Στη συνεδρίαση του Δημοτικού Συμβουλίου, η παράταξη «Αλλάζουμε Πλεύση» ανέδειξε σοβαρά ερωτήματα σχετικά με τη μελέτη αξιοποίησης του Ξενία Ναυπάκτου, η οποία εκπονήθηκε από την Deloitte και κόστισε στον Δήμο 35.000 ευρώ περίπου.

Η συγκεκριμένη μελέτη εξετάζει κυρίως ποιο ύψος μισθώματος μπορεί να καταβάλει ένας ιδιώτης, ώστε η επένδυση να είναι βιώσιμη για τον ίδιο. Δεν περιλαμβάνει, όμως, ολοκληρωμένη αποτίμηση της σημερινής αξίας του Ξενία ως δημοτικού περιουσιακού στοιχείου ούτε προσδιορίζει ποια εύλογη απόδοση πρέπει να εξασφαλίσει ο Δήμος ως ιδιοκτήτης.

Με απλά λόγια, ο Δήμος πλήρωσε μία μελέτη που εξετάζει τι μπορεί να πληρώσει ο επενδυτής και όχι τι δικαιούται να εισπράξει ο Δήμος από την αξιοποίηση της περιουσίας των πολιτών.

Παράλληλα, επισημάνθηκαν σημαντικές ελλείψεις και παράμετροι που δεν αξιολογήθηκαν επαρκώς:

• Η δυνατότητα αξιοποίησης πρόσθετων χώρων του συγκροτήματος και η επίδρασή τους στη δόμηση και στην τελική αξία του ακινήτου.
• Η στρατηγική γεωγραφική θέση της Ναυπάκτου ανάμεσα στους Δελφούς και την Αρχαία Ολυμπία.
• Η δυνατότητα του αεροδρομίου του Αράξου να ενισχύσει την τουριστική προσβασιμότητα της περιοχής.
• Η ιδιαίτερη τουριστική δυναμική της Ναυπάκτου, η οποία δεν μπορεί να αποτιμάται αποκλειστικά μέσα από γενικά συγκριτικά στοιχεία ολόκληρης της Αιτωλοακαρνανίας.

Το Ξενία αποτελεί σημαντικό τμήμα της ιστορικής και περιουσιακής παρακαταθήκης του Αθανασιάδη-Νόβα προς τον Δήμο και τους πολίτες. Η Δημοτική Αρχή του Τάκη Λουκόπουλου, με τις παρεμβάσεις της, διέσωσε το συγκρότημα και δημιούργησε σημαντικές υποδομές, όπως το Μουσείο Ψηφιακής Αναπαράστασης της Ναυμαχίας, τη Δημοτική Πινακοθήκη και το συνεδριακό κέντρο. Υποδομές οι οποίες μέχρι σήμερα δεν έχουν αξιοποιηθεί στον βαθμό που θα μπορούσαν.

Την ίδια στιγμή, η σημερινή Δημοτική Αρχή χρησιμοποιεί τη μελέτη για να δικαιολογήσει την εγκατάλειψη της προεκλογικής δέσμευσης του 2023 για ξενοδοχειακή αξιοποίηση του Ξενία. Επικαλούμενη την αδυναμία επιστροφής των 1.186.000 ευρώ στο χρηματοδοτικό πρόγραμμα, μεταθέτει πλέον οποιαδήποτε σχετική διαδικασία μετά τον Μάρτιο του 2029.

Μετά από δύο δημοτικές θητείες χωρίς ουσιαστική πρόοδο, η απάντηση της Δημοτικής Αρχής συνοψίζεται στο: «πάμε για το 2029 και βλέπουμε».

Η θέση της παράταξης «Αλλάζουμε Πλεύση» είναι σαφής:

Είμαστε υπέρ της αξιοποίησης και της ξενοδοχειακής λειτουργίας του Ξενία. Δεν πρόκειται, όμως, να συναινέσουμε στο ξεπούλημα της δημοτικής περιουσίας.

Ζητούμε πραγματική και ολοκληρωμένη αποτίμηση του ακινήτου, δίκαιο μίσθωμα, προστασία των υφιστάμενων πολιτιστικών και δημόσιων λειτουργιών και πλήρη διασφάλιση των συμφερόντων του Δήμου και των πολιτών.

ΑΛΛΑΖΟΥΜΕ ΠΛΕΥΣΗ
Δημοτική Παράταξη Δήμου Ναυπακτίας

Το θέμα του ΞΕΝΙΑ Ναυπάκτου έρχεται για μια ακόμα φορά στο προσκήνιο, καθώς ο Δήμος έχει πλέον στα χέρια του την Μελέτη Σκοπιμότητας για την Αξιοποίηση του περιουσιακού αυτού στοιχείου, μελέτη που παρήγγειλε στην εταιρεία Deloitte με κόστος 35.000 ευρώ.

Να θυμίσουμε ότι το ΞΕΝΙΑ δεσμεύεται με συμβατική υποχρέωση (λόγω της χρηματοδότησής του μέσω ΕΣΠΑ), με το ποσό των 1.186.160 ευρώ. Αυτό έχει ως συνέπεια την ανάγκη καταβολής  των χρημάτων αυτών είτε από τον Δήμο είτε από τον όποιον επενδυτή, ώστε να αποδεσμευτεί το ακίνητο.

Για το θέμα της αξιοποίησης του ΞΕΝΙΑ, θα γίνει συζήτηση /ενημέρωση τη Δευτέρα 21 Σεπτεμβρίου 2026 και ώρα 19:00, στο δημοτικό συμβούλιο Ναυπακτίας, που έχει προγραμματιστεί. .

Ωστόσο αξίζει να δούμε προτάσεις της Μελέτης Σκοπιμότητας για την Αξιοποίηση του ΞΕΝΙΑ, εστιάζοντας στις πιο συμφέρουσες για το Δήμο και με δεδομένο την απόφαση της δημοτικής αρχής να λειτουργήσει το ΞΕΝΙΑ ως ξενοδοχείο.    

Περίπτωση Α:

► ο κήπος μένει ως έχει σήμερα.

► Στη δυτική πτέρυγα το ακίνητο να επεκταθεί καθ’ ύψος με ένα όροφο.

► Στο οικονομικό κομμάτι, με την συμβατική υποχρέωση λόγω ΕΣΠΑ του 1.186.160 ευρώ να ζητά να πληρωθεί είτε από τον Δήμο είτε από τον επενδυτή, εμφανίζονται δυο σενάρια: Αν  πληρώσει ο Δήμος,  το ποσό το ακίνητο αποδεσμεύεται.

Σε αντίθετη περίπτωση θα μπορεί να προχωρήσει σε εκμίσθωση του ακινήτου μετά το 2029, που το ΞΕΝΙΑ αποδεσμεύεται από το πρόγραμμα ΕΣΠΑ.

Σύμφωνα με τη μελέτη το ενοίκιο θα μπορεί να κυμαίνεται από  71.000 -140.000 ευρώ.

Περίπτωση Β:

► Υπάρχει στη δυτική πτέρυγα του κτίσματος νέα  δόμηση ενός ορόφου, καθ’ ύψος, ενώ στην ανατολική πλευρά του κήπου δημιουργούνται, με κάλυψη 160 τ.μ, τέσσερα διώροφα  κτίσματα.  

► Στο οικονομικό κομμάτι ισχύουν όσα και στην περίπτωση Α.

Στην περίπτωση αυτή το ενοίκιο θα μπορεί να κυμαίνεται από  122.000 – 230.000 ευρώ.

Περίπτωση Γ:

► Νέα δόμηση ενός ορόφου καθ’ ύψος στη δυτική πτέρυγα καθώς και νέα δόμηση τεσσάρων διώροφων κτισμάτων με κάλυψη 160τμ στην ανατολική πλευρά του κήπου.

► Με πληρωμή από τον επενδυτή (προκαταβολή μισθωμάτων 1.186.160 ευρώ) το ενοίκιο που θα μπορεί να λαμβάνει ο Δήμος θα είναι της τάξης των 13.000 ευρώ.  

Να σημειωθεί πως σε όλες τις περιπτώσεις η μίσθωση έχει ορίζοντα 40 ετών, ενώ η αναπροσαρμογή θα είναι ΔΤΚ 1% κατ’ έτος.

Για πρώτη φορά δημοσιεύονται στη Ελλάδα συγκεντρωτικά τα τέλη ύδρευσης και αποχέτευσης σε όλους τους δήμους της χώρας. Στην παρούσα έρευνα γίνεται σύγκριση μεταξύ των 332 δήμων της χώρας, ως προς τη μέση ετήσια επιβάρυνση των οικιακών καταναλωτών για ύδρευση και αποχέτευση το 2026.  

► Ο ακριβότερος δήμος στην ύδρευση και στην αποχέτευση για τους οικιακούς καταναλωτές το 2026 μεταξύ των 332 δήμων της χώρας είναι ο δήμος Σπετσών με μέση ετήσια χρέωση 734 € ανά νοικοκυριό και την πρώτη πεντάδα των ακριβότερων δήμων συμπληρώνουν οι δήμοι Παξών (649 €), Ύδρας (573 €), Ψαρών (493 €) και Φολεγάνδρου (478 €).

► Στον αντίποδα, ο φθηνότερος δήμος είναι ο δήμος Αγράφων με μέση ετήσια χρέωση 41 € ανά νοικοκυριό και την τελευταία πεντάδα των φθηνότερων δήμων συμπληρώνουν οι δήμοι Μεγανησίου (45 €), Κεντρικών Τζουμέρκων (50 €), Αμαρίου (53 €) και Λίμνης Πλαστήρα (55 €).

Αναφορικά με τον Δήμο Ναυπακτίας στον πίνακα που ακολουθεί καταγράφονται οι  χρεώσεις των δήμων στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας.

  Πηγή: aftodioikisi.gr