Όπως γράφαμε σε προηγούμενο άρθρο στο Nafsweek.gr , η θέση της ΚΕΔΕ είναι θετική ως προς το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (Τ.Τ.Α.),  τονίζοντας πως δεν πρόκειται για νέο φόρο.

Ας δούμε πιο αναλυτικά τα πράγματα:    

Ο  νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης φέρνει σημαντική αλλαγή στη φορολογική πολιτική των δήμων, εισάγοντας το νέο «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης» (Τ.Τ.Α.), το οποίο αντικαθιστά το γνωστό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πιο αυτοματοποιημένο και ενιαίο σύστημα εσόδων για την Αυτοδιοίκηση.

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης επιβάλλεται σε κάθε είδους ακίνητη περιουσία που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων των δήμων. Το τέλος αφορά ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως, οικισμών, αλλά και κτίσματα εκτός σχεδίου, ενώ περιλαμβάνει ακόμη και το δικαίωμα υψούν («αέρας») όταν αυτό έχει αποτυπωθεί σε συμβολαιογραφική πράξη.

Του Τέλους εξαιρούνται ακίνητα του Δημοσίου, θρησκευτικών ιδρυμάτων, κοινωφελών οργανισμών, αθλητικών σωματείων, διατηρητέων κτιρίων, αρχαιολογικών χώρων, καθώς και για ακίνητα που δεσμεύονται από πολεοδομικές ή περιβαλλοντικές απαγορεύσεις, κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών και σταβλικές εγκαταστάσεις εκτός οικισμών.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει ο τρόπος υπολογισμού του τέλους. Το δημοτικό συμβούλιο θα καθορίζει τον συντελεστή, ο οποίος θα κυμαίνεται από 0,30‰ έως 0,70‰ επί της αξίας του ακινήτου και θα μπορεί να διαφοροποιείται ανά δημοτική ενότητα.

 Η αξία των ακινήτων θα υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την τιμή ζώνης και τον συντελεστή παλαιότητας, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών.

Οι αποφάσεις για τα τέλη θα λαμβάνονται από τα δημοτικά συμβούλια τουλάχιστον δύο μήνες πριν από την έναρξη κάθε οικονομικού έτους, ενώ θα δημοσιοποιούνται υποχρεωτικά τόσο στη «Διαύγεια» όσο και στις ιστοσελίδες των δήμων, με πλήρη ανάλυση συντελεστών, απαλλαγών και τρόπου υπολογισμού.

Ερωτήματα για την επιβάρυνση των δημοτών

Με την  ΚΕΔΕ να λέει ότι δεν πρόκειται για νέο  φόρο, η νέα αυτή δομή δημιουργεί μια εντελώς διαφορετική οικονομική σχέση μεταξύ δήμων και πολιτών. Από τη μία πλευρά, ενισχύει τα έσοδα και τη δυνατότητα οικονομικού σχεδιασμού των ΟΤΑ, ενώ από την άλλη εγείρει σημαντικά ερωτήματα σχετικά με την επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων, τον βαθμό φορολογικής πίεσης και κυρίως τη σύνδεση δημοτικών οφειλών με την ηλεκτροδότηση κατοικιών και επιχειρήσεων.

Με τον νέο κώδικα αυτοδιοίκησης θεσπίζεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).

Όπως επισημαίνεται  από την  Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας – ΚΕΔΕ,  το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης δεν είναι νέος φόρος αλλά αποτελεί συγχώνευση δύο ήδη υφιστάμενων φόρων. Του ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) και του ΦΗΧ (Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων).

Ο ΤΑΠ κυμαινόταν από 0,25 – 0,35 τοις χιλίοις σε σχέση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου και τα τετραγωνικά μέτρα.

Ο ΦΗΧ υπολογιζόταν ανά παροχή ρεύματος και ανά τετραγωνικό με διαφορετικό συντελεστή ανά δήμο .

Με το νέο κώδικα οι δύο παραπάνω φόροι συγχωνεύονται και αντικαθίστανται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, το οποίο υπολογίζεται από 0,3- 0,7 τοις χιλίοις σύμφωνα με την αντικειμενική αξία και τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.

► Να σημειωθεί ότι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ) θα πληρώνεται μέσω του λογαριασμού του  ηλεκτρικού ρεύματος.

Συνεδριάζει την Τετάρτη 27 Μαΐου 2026 και ώρα 19:00 στο Δημοτικό Κτίριο του Ξενία στη Ναύπακτο το Δημοτικό Συμβούλιο του Δήμου Ναυπακτίας.

Στην ημερήσια διάταξη περιλαμβάνονται τα ακόλουθα θέματα:

1. Αίτημα πολιτών για ενημέρωση, σχετικά με τα σοβαρά κυκλοφοριακά προβλήματα στην Δημοτική Κοινότητα Αφροξυλιάς, λόγω εγκατάστασης της μονάδας Δροκάτ Ε.Ε.
2. Αίτημα πολιτών για ενημέρωση σχετικά με την κοπή δέντρων στο Κοιμητήριο Αγίου Στεφάνου στη Ναύπακτο.
3. Έγκριση ή μη αποδοχής δωρεάς μελετών και εκτέλεσης έργου για το υφιστάμενο γεφύρι στη θέση «Στρογγυλό» της Δημοτικής Κοινότητας Αφροξυλιάς του Δήμου Ναυπακτίας από την τεχνική εταιρεία ΔΡΟΚΑΤ Ε.Ε.
4. Τροποποίηση – συμπλήρωση της 57/2026 απόφασης Δημοτικού Συμβουλίου περί κυκλοφοριακών ρυθμίσεων επί της οδού Παπαχριστοπούλου στην πόλη της Ναυπάκτου.
5. Άρση απαλλοτρίωσης και τροποποίηση σχεδίου Πόλεως στο Ο.Τ. 366, Τομέας Δ, Ανατολικών Επεκτάσεων 1978 Ναυπάκτου.
6. Άρση απαλλοτρίωσης και τροποποίηση σχεδίου Πόλεως στο Ο.Τ. 372, Τομέας Ε, Ανατολικών Επεκτάσεων 1978 Ναυπάκτου, κοινωφελούς χώρου προοριζόμενου για Γυμνάσιο.
7. Ονοματοδοσία της οδού δίπλα από το πρατήριο καυσίμων – κάθετη στην Π.Ε.Ο. Αντιρρίου – Ιωαννίνων, στη Δ.Κ. Αντιρρίου.
8. Έγκριση εγγραφής της πράξης «ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΑ ΧΩΡΟΥ ΠΡΟΜΑΧΩΝΑ 23 ΤΟΥ ΚΑΣΤΡΟΥ ΝΑΥΠΑΚΤΟΥ» στο υπό σύνταξη Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Δήμου Ναυπακτίας 2024-2028.
9. Έγκριση εγγραφής της πράξης «ΕΚΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΣ ΥΠΟΔΟΜΩΝ 2ου ΒΡΕΦΟΝΗΠΙΑΚΟΥ ΣΤΑΘΜΟΥ Δ.Κ. ΝΑΥΠΑΚΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΝΑΥΠΑΚΤΙΑΣ» στο υπό σύνταξη Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Δήμου Ναυπακτίας 2024-2028.
10. Έγκριση εγγραφής της πράξης «ΕΚΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΣ ΥΠΟΔΟΜΩΝ ΠΑΙΔΙΚΟΥ ΣΤΑΘΜΟΥ Τ.Κ. ΑΝΤΙΡΡΙΟΥ ΔΗΜΟΥ ΝΑΥΠΑΚΤΙΑΣ» στο υπό σύνταξη Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Δήμου Ναυπακτίας 2024-2028.
11. Αναμόρφωση προϋπολογισμού και τροποποίηση τεχνικού προγράμματος 2026.
12. Τροποποίηση της υπ’ αρ. 197/2025 απόφασης Δημοτικού Συμβουλίου για την εκ νέου δωρεάν παραχώρηση χρήσης μέρους του πρώην δημοτικού σχολείου Κοινότητας Περίστας.
13. Καθορισμός αποζημίωσης μελών για συμμετοχή στις συνεδριάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου.
14. Έγκριση σύναψης νέας σύμβασης συνεργασίας μεταξύ του Δήμου και της Ελληνικής Εταιρείας Αξιοποίησης Ανακύκλωσης Α.Ε. (ΕΕΑΑ).
15. Ορισμός εκπροσώπου με τον αναπληρωτή του για συμμετοχή στην επιτροπή του άρθρου 11 του Π.Δ. 71/2020 σχετικά με τον χαρακτηρισμό παράλιων χώρων αρμοδιότητας Λιμεναρχείου Μεσολογγίου ως πολυσύχναστων ή μη για την πρόσληψη ναυαγοσώστη για το 2026.