Connect with us

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Οικισμοί:  Οι πολεοδομικές αλλαγές που φέρνει το νέο Π.Δ. –Αρτιότητες- Κανόνες δόμησης

Published

on

Δημοσιεύτηκε στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβέρνησης το Προεδρικό Διάταγμα οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης (ΦΕΚ Δ Ί94/15.04.2025).

Με βάση το νέο διάταγμα, ως όρια οικισμού αναγνωρίζονται μόνο όσα τεκμηριώνονται με δόμηση έως το 1983. Αυτό σημαίνει ότι τα όρια συρρικνώνονται και πολλές περιοχές που αναπτύχθηκαν μεταγενέστερα χάνουν πλέον το δικαίωμα δόμησης. Πολλά οικόπεδα —ιδίως όσα είναι μικρότερα από 2 στρέμματα ή δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο— καθίστανται μη οικοδομήσιμα.

Επίσης μετά την οριοθέτηση πρέπει σε σύντομο χρονικό διάστημα να ακολουθήσει η δια Π.Δ. έγκριση της πολεοδομικής μελέτης ή του σχεδίου πόλεως του οικισμού σύμφωνα με τις οικείες για κάθε κατηγορία οικισμών διατάξεις.

Το ΠΔ εισάγει τρεις ζώνες (εντός σχεδίου, εκτός σχεδίου και εκτός ορίων) και περιορίζει δραστικά τις επιτρεπόμενες χρήσεις στους μικρούς οικισμούς: επιτρέπονται κατοικία, βασικές κοινωνικές και υγειονομικές δομές, μικρές εμπορικές δραστηριότητες, τουριστικά καταλύματα έως 100 κλίνες και εγκαταστάσεις του αγροτικού τομέα.

Ωστόσο, για προϋφιστάμενους του 1923 και παραδοσιακούς οικισμούς , όπως είναι οι οικισμοί του Πηλίου , προβλέπεται ξεχωριστή ρύθμιση μέχρι την ολοκλήρωση πολεοδομικών σχεδίων.

Ποιες είναι οι τρεις ζώνες των οικισμών που θα δομούνται και ποια «κόβονται»;

Α Ζώνη: Το εσώτερο — συνεκτικό τμήμα του οικισμού, που είχε δημιουργηθεί προ του 1923 (ιστορικός πυρήνας). Για τον καθορισμό του θα χρησιμοποιηθούν αεροφωτογραφίες του 1939 ή 1945.

Β Ζώνη: Το συνεκτικό τμήμα που έχει δημιουργηθεί μεταξύ των ετών 1923 και του 1983.

Β1 Ζώνη: Το διάσπαρτο τμήμα του οικισμού που έχει δημιουργηθεί μεταξύ του 1923 και του 1983.

– Σημειώνεται ότι υπάρχει και η Ζώνη Γ, που αναφερόταν στο προηγούμενο σχέδιο του Π .Δ. και θα περιλάμβανε tic περιοχές του οικισμού μετά τη Β1 Ζώνη μέχρι και το καθορισμένο όριο του οικισμού με απόφαση Νομάρχη, η οποία όμως αφαιρέθηκε έπειτα από απόφαση του Σ.τ.Ε.

-Επομένως δεν συμπεριλαμβάνονται στα όρια των οικισμών οι περιοχές που είχαν εντάξει οι νομάρχες, παρότι πολλές από αυτές έχουν δομηθεί.

Οι διατάξεις του Π.Δ. 194/2025 δεν κάνουν καμία πρόβλεψη νια τους οικισμούς μετά το 1983.

Τι ισχύει για όσους έχουν βγάλει νόμιμη οικοδομική άδεια και έκτισαν και τώρα θεωρούνται εκτός οικισμού;

Όσοι πολίτες έχουν ήδη χτίσει, σε τέτοιες περιοχές δεν θα έχουν καμία συνέπεια. Υπάρχουν όμως και πολλοί άλλοι, που έχουν ιδιόκτητα οικόπεδα στις παραπάνω περιοχές, χωρίς να έχουν ακόμη χτίσει και ανησυχούν ότι, πολλά από αυτά κινδυνεύουν να γίνουν ξαφνικά αγροτεμάχια, ενώ πλήρωναν τόσα χρόνια φόρους ΕΝΦΙΑ κτλ. . Ειδικά όσοι αγόρασαν τέτοια οικόπεδα με την προοπτική της οικοδόμησης και σήμερα είναι αδόμητα , διατρέχουν κίνδυνο άμεσης οικονομικής ζημίας, διότι το αρμόδιο υπουργείο δεν έχει ακόμα αποσαφηνίσει τους όρους και τις προϋποθέσεις για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα αυτών των οικοπέδων.

Ποια λύση προωθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος;

Δεδομένου του τεράστιου προβλήματος που έχει δημιουργηθεί, το υπουργείο εξετάζει ήδη μία λύση η οποία κινείται στα όρια μεταξύ εντός και εκτός σχεδίου. Το σχέδιο αφορά την οργάνωση αυτών των περιοικιστικών ζωνών σε ΠΕΧ (Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων), καθώς το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο δίνει τη δυνατότητα εισαγωγής χρήσεων γης. Επομένως θα πρέπει να προσδιοριστεί και με νομοθετική ρύθμιση η αρτιότητα προκειμένου μια έκταση να είναι οικοδομήσιμη. Σύμφωνα με πληροφορίες το Υπουργείο, η αρτιότητα εξετάζεται να κυμαίνεται μεταξύ 2 και 4 στρεμμάτων με την προϋπόθεση να έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, οικόπεδα κάτω των 2 στρεμμάτων φαίνεται ότι χάνουν οριστικά την οικοδομησιότητά τους.

Ποιες αρτιότητες ισχύσουν με το νέο Π.Δ. για του οικισμούς;

Α. Στη Ζώνη Α του οικισμού καθορίζεται αρτιότητα ως εξής:

1.α) Άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα που έχουν ελάχιστο εμβαδόν (2.000 τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο 15 μ.

β) Κατ’ εξαίρεση, τα οικόπεδα μικρών οικισμών, π.χ. ορεινοί, ημιορεινοί, θεωρούνται άρτια εφόσον έχουν ελάχιστο εμβαδόν 500 τ.μ. και πρόσωπο 10 μ. .

  1. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης περίπτωσης, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που έχουν:

α) Κατά τη δημοσίευση του παρόντος π.δ. : ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.

β) Κατά την 13.03.1981, ημερομηνία δημοσίευσης του από 02.03.1981 π.δ.: ελάχιστο εμβαδόν 300 τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.

γ) Κατά την 25.07.1979, ημερομηνία δημοσίευσης του από 19.07.1979 π.δ. (Δ’401): ελάχιστο εμβαδόν 150 τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.

Β. Στις Ζώνες Β και Β1 του οικισμού καθορίζεται αρτιότητα ως εξής:

Άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα με εμβαδόν αρτιότητας από 300 τ.μ. έως 2.000 τ.μ. και πρόσωπο σε δρόμο 10 μ. Το εμβαδόν αρτιότητας και το πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο εξειδικεύονται με το π.δ. οριοθέτησης του οικισμού, κατά περίπτωση.

Για οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 04.11.2011, ημερομηνία δημοσίευσης του από 04.11.2011 π.δ. (ΑΑΠ 289), ισχύει πρόσθετη προϋπόθεση ελάχιστου μήκους προσώπου 10 μ. για εμβαδόν οικοπέδου έως 500 τ.μ. και 15 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.

. Της Γραμμάτης Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού

 

 

 

 

 

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Η Καίτη και τα Χριστούγεννα

Published

on

By

Πολύ τα απεχθανόταν πια η Καίτη τα Χριστούγεννα τα τελευταία χρόνια.

Τα πρώτα συμπτώματα ήταν σίγουρα η συστηματική άρνησή της να φτιάξει κουραμπιέδες και μελομακάρονα. Ποιά ; Η Καίτη που κάποτε μοσχοβολούσε ολόκληρη η γειτονιά από τις γλυκές, χριστουγεννιάτικες δημιουργίες της.

Κυκλοφορούσε μάλιστα με έναν σκούφο του Αϊ Βασίλη μέρα-νύχτα σκορπώντας παντού χαμόγελα κι εκείνη την μαγική θαλπωρή των ημερών .

Ώσπου αποφάσισε να κλείσει μια για πάντα αυτό το κεφάλαιο .Ούτε δέντρο στολισμένο, ούτε δίπλες ,ούτε κάλαντα …

Κάποιοι άρχισαν να ανησυχούν ,άλλοι έβγαζαν απλά τα δικά τους αυθαίρετα συμπεράσματα. Μόνο η ίδια όμως είχε καταλάβει τι της συνέβαινε μα δυσκολευόταν να βοηθηθεί μόνη της . Είχε αρχίσει να χάνεται στον λαβύρινθο της κατάθλιψης.

Οι μέρες έχασαν κάθε απόχρωση φωτεινή ,μουντές και μαύρες έμοιαζαν .

Ώσπου…

«Γύρνα πίσω στην χαρά της ζωής κόρη μου .Ένα βήμα φορά την φορά «άκουσε την φωνή της μητέρας της στον ύπνο . Της μητέρας που είχε φύγει ύστερα από πολλές φάσεις κατάθλιψης …

Φέτος λοιπόν η Καίτη φόρεσε πάλι τον σκούφο του Αϊ Βασίλη κι ετοιμάζεται να φτιάξει τα καλύτερα μελομακάρονα της ζωής της…

Ίσως η μαμά της να είχε δίκιο…

Continue Reading

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Χειμωνιάτικη παγωμάρα

Published

on

By

Αποκλείεται να ισχυριστώ ότι μένω απροβλημάτιστος απ’ όσα συμβαίνουν το χειμώνα που διανύεται.

Ψυχραίνει ο καιρός και εγκυμονεί κινδύνους. Ευχάριστη νότα το ξάστερο φως της ημέρας.

Γι’ αυτό περίγραμμα τον ορεινών όγκων που περιβάλλουν την πόλη είναι πιο καθαρό

Τους παρακολουθώ, όχι μόνο ως μονάδα μήπως τους δω χιονοσκέπαστος.

Με το νερό του χιονιού, που σιγά-σιγά απορροφάται, γεμίζουν οι υπόγειες δεξαμενές. Έτσι αποφεύγεται να πει ο κόσμος το νερό νεράκι. Μάταιος κόπος όμως.

Το χειμώνα, ειδικά φέτος, σειρά γεγονότων επιβάλλει προσεκτική παρακολούθηση των ανθρώπων.

Από τις κινήσεις των χεριών τους, από τον τρόπο της ομιλίας τους, από τα βλέμματά τους, διαφαίνεται μία παγωμάρα να κυριαρχεί.

Στη φύση ίσως δεν είναι τόσο ορατή. Στους ανθρώπους όμως είναι ευδιάκριτη.

Το νιώθεις στο δρόμο, στην εργασία, στο γραφείο, στην καφετέρια, στα μαγαζιά.

Φόβος και καχυποψία για τη μελλοντική πορεία της πατρίδας.

Πυροβολείται, σχεδόν καθημερινά με τις δημοσκοπήσεις. Προβλέπουν ακυβερνησία στις προσεχείς εθνικές εκλογές.

Δίνουν έτσι τα ποσοστά ώστε μόνο το πρώτο κόμμα, μπορεί να σχηματίσει κυβέρνηση, αν φυσικά συνεργαστεί μ‘ ένα ή δύο άλλα.

Για πιθανή ακυβερνησία ομιλούν και κορυφαίοι πολιτειακοί παράγοντες.

Η περίφημη ρήση, στη δημοκρατία δεν υπάρχουν αδιέξοδα, πηγαίνει περίπατο.

Μέσα σ’αυτή την πολιτική θολούρα, στο προσκήνιο ο πρώην πρωθυπουργός . Αλ. Τσίπρας.

Η διαφήμιση του βιβλίου του ΙΘΑΚΗ τεράστια.

Λες και ερχόντουσαν αποκαλύψεις φοβερών γεγονότων.

Ξεχάστηκε η διαδοχική καταψήφισή του από τον ελληνικό λαό.

Επιστέγασμα του βιβλίου του,  η φιέστα της παρουσίας του.

Πρωτοφανής η τοποθέτηση πρώην στελεχών του, της απόλυτης εμπιστοσύνης του κ. Αλέξη Τσίπρα στον εξώστη της αίθουσας.

Με ότι συνεπάγεται για αυτούς που είχαν την ατυχή έμπνευση να παραστούν.

Δηλώσεις από δω, τοποθετήσεις από κει, πλήρες αδιέξοδο.

Κάλεσε τον κόσμο να συστρατευθεί μαζί του. Να οργανωθεί με την περίφημη αυτοοργάνωση. Μάλλον για να έρθει πάλι στην εξουσία.

Γιατί  τάχα δεν ευθύνεται για όσα του καταμαρτύρησε ο ελληνικός λαός με την ψήφο του.

Ευθύνονται οι συνεργάτες του.

Να γιατί πήραν θέση στον εξώστη.

Το χειμώνα ζεσταίνονται τα τρακτέρ των γεωργών, των κτηνοτρόφων.

Η Ελλάδα όχι απλά διχοτομείται, τριχοτομείται και πάει λέγοντας.

Με ότι αυτό συνεπάγεται για τον κόσμο που έχει ανάγκη τον ανοιχτών δρόμων, των ελεύθερων αεροδρομίων.

Μάχη σώμα με σώμα μεταξύ διαδηλωτών και οργάνων της τάξης.

Πόλεμος,  έτσι παρουσιάζεται, στα Μέσα Μαζικής Ενημέρωσης, καλά κρατεί.

Διάχυτη η παγωμάρα, δεν αφήνει περιθώρια προγραμματισμού για τις Άγιες Ημέρες των Χριστουγέννων.

Αν και τι να σκεφθείς με την οικονομική κατάρρευση κάθε νοικοκυριού.

Continue Reading

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Τι ζητούν οι αγρότες, τι συζητά η κυβέρνηση

Published

on

By

Απανωτές οι συσκέψεις τόσο στο κυβερνητικό επιτελείο για τη διαμόρφωση ενός πακέτου συνολικών μέτρων με στόχο την εξεύρεση λύσης, όσο και στα συντονιστικά στα μπλόκα των αγροτών, με τις  κινητοποιήσεις ωστόσο να κλιμακώνονται σε όλη την Ελλάδα.

Η κυβέρνηση, όπως ξεκαθάρισε ο πρωθυπουργός, θα διαπραγματευτεί μόνο για συνολικά αιτήματα με πανελλαδική αγροτική εκπροσώπηση, απορρίπτοντας συζητήσεις για τοπικά προβλήματα.

Από την πλευρά τους, οι αγρότες ετοιμάζουν πανελλαδικό όργανο διαπραγμάτευσης, με συνεδρίαση στη Νίκαια το Σάββατο. Στο πλαίσιο αυτό, σκοπεύουν να εντείνουν τις κινητοποιήσεις με αποκλεισμούς λιμανιών, αεροδρομίων και εθνικών οδών, αυξάνοντας την πίεση στην κυβέρνηση.

Πληρωμές επιδοτήσεων: Η κυβέρνηση έχει δεσμευτεί για καταβολή των επιδοτήσεων, που καθυστέρησαν λόγω αλλαγών στον ΟΠΕΚΕΠΕ και ελέγχων παλαιών υποθέσεων. Η προσωρινή εξαίρεση χιλιάδων αγροτών ενισχύει την ένταση στα μπλόκα.

Κόστος ηλεκτρικής ενέργειας: Οι αγρότες ζητούν μείωση τιμής ρεύματος από 9,2 σε 7 λεπτά ανά KWh, δηλώνοντας έτοιμοι για συμβιβασμό στα 8 λεπτά. Η κυβέρνηση θεωρεί ότι μια τέτοια τιμή είναι ασύμφορη.

Αγροτικό πετρέλαιο: Συζητείται νέα παρέμβαση, όμως αυξήσεις στις επιστροφές θεωρούνται δύσκολες.

Κατώτατες τιμές παραγωγού: Οι αγρότες ζητούν ελάχιστες τιμές σε προϊόντα όπως το σκληρό σιτάρι (7 ευρώ/στρέμμα), αίτημα που η κυβέρνηση χαρακτηρίζει ανεδαφικό.

Η επόμενη εβδομάδα θεωρείται κρίσιμη, καθώς η εορταστική περίοδος πλησιάζει με χιλιάδες μετακινήσεις, και οποιαδήποτε συμφωνία θα κρίνει το τέλος ή τη συνέχιση των μπλόκων.

Continue Reading

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΑ