Connect with us

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Οικισμοί:  Οι πολεοδομικές αλλαγές που φέρνει το νέο Π.Δ. –Αρτιότητες- Κανόνες δόμησης

Published

on

Δημοσιεύτηκε στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβέρνησης το Προεδρικό Διάταγμα οριοθέτησης των οικισμών της Χώρας με πληθυσμό κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, περιλαμβανομένων και των προϋφιστάμενων του 1923, καθώς και καθορισμός χρήσεων γης και γενικών όρων και περιορισμών δόμησης (ΦΕΚ Δ Ί94/15.04.2025).

Με βάση το νέο διάταγμα, ως όρια οικισμού αναγνωρίζονται μόνο όσα τεκμηριώνονται με δόμηση έως το 1983. Αυτό σημαίνει ότι τα όρια συρρικνώνονται και πολλές περιοχές που αναπτύχθηκαν μεταγενέστερα χάνουν πλέον το δικαίωμα δόμησης. Πολλά οικόπεδα —ιδίως όσα είναι μικρότερα από 2 στρέμματα ή δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο— καθίστανται μη οικοδομήσιμα.

Επίσης μετά την οριοθέτηση πρέπει σε σύντομο χρονικό διάστημα να ακολουθήσει η δια Π.Δ. έγκριση της πολεοδομικής μελέτης ή του σχεδίου πόλεως του οικισμού σύμφωνα με τις οικείες για κάθε κατηγορία οικισμών διατάξεις.

Το ΠΔ εισάγει τρεις ζώνες (εντός σχεδίου, εκτός σχεδίου και εκτός ορίων) και περιορίζει δραστικά τις επιτρεπόμενες χρήσεις στους μικρούς οικισμούς: επιτρέπονται κατοικία, βασικές κοινωνικές και υγειονομικές δομές, μικρές εμπορικές δραστηριότητες, τουριστικά καταλύματα έως 100 κλίνες και εγκαταστάσεις του αγροτικού τομέα.

Ωστόσο, για προϋφιστάμενους του 1923 και παραδοσιακούς οικισμούς , όπως είναι οι οικισμοί του Πηλίου , προβλέπεται ξεχωριστή ρύθμιση μέχρι την ολοκλήρωση πολεοδομικών σχεδίων.

Ποιες είναι οι τρεις ζώνες των οικισμών που θα δομούνται και ποια «κόβονται»;

Α Ζώνη: Το εσώτερο — συνεκτικό τμήμα του οικισμού, που είχε δημιουργηθεί προ του 1923 (ιστορικός πυρήνας). Για τον καθορισμό του θα χρησιμοποιηθούν αεροφωτογραφίες του 1939 ή 1945.

Β Ζώνη: Το συνεκτικό τμήμα που έχει δημιουργηθεί μεταξύ των ετών 1923 και του 1983.

Β1 Ζώνη: Το διάσπαρτο τμήμα του οικισμού που έχει δημιουργηθεί μεταξύ του 1923 και του 1983.

– Σημειώνεται ότι υπάρχει και η Ζώνη Γ, που αναφερόταν στο προηγούμενο σχέδιο του Π .Δ. και θα περιλάμβανε tic περιοχές του οικισμού μετά τη Β1 Ζώνη μέχρι και το καθορισμένο όριο του οικισμού με απόφαση Νομάρχη, η οποία όμως αφαιρέθηκε έπειτα από απόφαση του Σ.τ.Ε.

-Επομένως δεν συμπεριλαμβάνονται στα όρια των οικισμών οι περιοχές που είχαν εντάξει οι νομάρχες, παρότι πολλές από αυτές έχουν δομηθεί.

Οι διατάξεις του Π.Δ. 194/2025 δεν κάνουν καμία πρόβλεψη νια τους οικισμούς μετά το 1983.

Τι ισχύει για όσους έχουν βγάλει νόμιμη οικοδομική άδεια και έκτισαν και τώρα θεωρούνται εκτός οικισμού;

Όσοι πολίτες έχουν ήδη χτίσει, σε τέτοιες περιοχές δεν θα έχουν καμία συνέπεια. Υπάρχουν όμως και πολλοί άλλοι, που έχουν ιδιόκτητα οικόπεδα στις παραπάνω περιοχές, χωρίς να έχουν ακόμη χτίσει και ανησυχούν ότι, πολλά από αυτά κινδυνεύουν να γίνουν ξαφνικά αγροτεμάχια, ενώ πλήρωναν τόσα χρόνια φόρους ΕΝΦΙΑ κτλ. . Ειδικά όσοι αγόρασαν τέτοια οικόπεδα με την προοπτική της οικοδόμησης και σήμερα είναι αδόμητα , διατρέχουν κίνδυνο άμεσης οικονομικής ζημίας, διότι το αρμόδιο υπουργείο δεν έχει ακόμα αποσαφηνίσει τους όρους και τις προϋποθέσεις για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα αυτών των οικοπέδων.

Ποια λύση προωθεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος;

Δεδομένου του τεράστιου προβλήματος που έχει δημιουργηθεί, το υπουργείο εξετάζει ήδη μία λύση η οποία κινείται στα όρια μεταξύ εντός και εκτός σχεδίου. Το σχέδιο αφορά την οργάνωση αυτών των περιοικιστικών ζωνών σε ΠΕΧ (Περιοχές Ελέγχου Χρήσεων), καθώς το υφιστάμενο θεσμικό πλαίσιο δίνει τη δυνατότητα εισαγωγής χρήσεων γης. Επομένως θα πρέπει να προσδιοριστεί και με νομοθετική ρύθμιση η αρτιότητα προκειμένου μια έκταση να είναι οικοδομήσιμη. Σύμφωνα με πληροφορίες το Υπουργείο, η αρτιότητα εξετάζεται να κυμαίνεται μεταξύ 2 και 4 στρεμμάτων με την προϋπόθεση να έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.

Σε κάθε περίπτωση, όμως, οικόπεδα κάτω των 2 στρεμμάτων φαίνεται ότι χάνουν οριστικά την οικοδομησιότητά τους.

Ποιες αρτιότητες ισχύσουν με το νέο Π.Δ. για του οικισμούς;

Α. Στη Ζώνη Α του οικισμού καθορίζεται αρτιότητα ως εξής:

1.α) Άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα που έχουν ελάχιστο εμβαδόν (2.000 τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο 15 μ.

β) Κατ’ εξαίρεση, τα οικόπεδα μικρών οικισμών, π.χ. ορεινοί, ημιορεινοί, θεωρούνται άρτια εφόσον έχουν ελάχιστο εμβαδόν 500 τ.μ. και πρόσωπο 10 μ. .

  1. Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης περίπτωσης, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα που έχουν:

α) Κατά τη δημοσίευση του παρόντος π.δ. : ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.

β) Κατά την 13.03.1981, ημερομηνία δημοσίευσης του από 02.03.1981 π.δ.: ελάχιστο εμβαδόν 300 τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.

γ) Κατά την 25.07.1979, ημερομηνία δημοσίευσης του από 19.07.1979 π.δ. (Δ’401): ελάχιστο εμβαδόν 150 τ.μ. και πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.

Β. Στις Ζώνες Β και Β1 του οικισμού καθορίζεται αρτιότητα ως εξής:

Άρτια θεωρούνται τα οικόπεδα με εμβαδόν αρτιότητας από 300 τ.μ. έως 2.000 τ.μ. και πρόσωπο σε δρόμο 10 μ. Το εμβαδόν αρτιότητας και το πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο εξειδικεύονται με το π.δ. οριοθέτησης του οικισμού, κατά περίπτωση.

Για οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 04.11.2011, ημερομηνία δημοσίευσης του από 04.11.2011 π.δ. (ΑΑΠ 289), ισχύει πρόσθετη προϋπόθεση ελάχιστου μήκους προσώπου 10 μ. για εμβαδόν οικοπέδου έως 500 τ.μ. και 15 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.

. Της Γραμμάτης Μπακλατσή, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού

 

 

 

 

 

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Τι Οθόνη να επιλέξουμε για τηλεόραση: LED, OLED ή QLED;

Published

on

By

Έχουμε αποφασίσει να αναβαθμίσουμε την οικιακή μας ψυχαγωγία και ετοιμαζόμαστε να αγοράσουμε νέα τηλεόραση. Σε τι τεχνολογία όμως να επενδύσουμε; Η επιλογή μιας νέας τηλεόρασης μπορεί να είναι μια δύσκολη απόφαση, ειδικά με την παράλληλη ύπαρξη πολλών διαφορετικών τεχνολογιών προβολής. Πρέπει να επιλέξουμε ανάμεσα σε LED, OLED και QLED τεχνολογίες οθόνης.

Παρακάτω θα εξηγήσουμε τις τεχνολογίες προβολής και έτσι θα μπορέσουμε να επιλέξουμε αυτή που ταιριάζει καλύτερα με τις ανάγκες μας.

  1. Τεχνολογία LED

Παλαιότερα οι τηλεοράσεις είχαν οθόνες καθοδικού σωλήνα που σταδιακά αντικαταστάθηκαν από τις οθόνες Plasma και πολύ σύντομα από τις LCD. Η τεχνολογία LCD, δηλαδή Liquid Crystal Display, χρησιμοποιούσε παλιότερης τεχνολογίας φωτισμό για τον οπίσθιο φωτισμό των pixel. Η αντικατάσταση των πιο παραδοσιακών λαμπτήρων (CCFL) για τον φωτισμό της οθόνης με Light Emitting Diodes, δηλαδή με LED, δημιούργησε αυτό που πλέον ονομάζουμε οθόνη LED. Η τεχνολογία LED πρακτικά υπάρχει πολλά χρόνια και έχει πολύ συγκεκριμένα πλεονεκτήματα. Πρώτο και σημαντικότερο πλεονέκτημα είναι το χαμηλό κόστος. Οι τηλεοράσεις LED είναι αισθητά οικονομικότερες ακόμα και στα μεγάλα μεγέθη. Επόμενο πλεονέκτημα είναι ότι μπορούμε να βρούμε μεγάλες οθόνες με τεχνολογία LED, από 75 ίντσες και πάνω, σε εξαιρετικά ανταγωνιστικές τιμές. Τέλος η τεχνολογία LED προσφέρει πολύ φωτεινές οθόνες που τις κάνουν ιδανικές επιλογή για φωτεινούς χώρους.

Φυσικά καμία τεχνολογία δεν είναι χωρίς μειονεκτήματα. Η καλή φωτεινότητα δυστυχώς σημαίνει χαμηλότερη αντίθεση, τα μαύρα στις οθόνες LED δεν είναι τόσο βαθιά. Άμεση συνέπεια της χαμηλότερης αντίθεσης είναι η πιο περιορισμένη υποστήριξη περιεχομένου HDR. Όμως το σημαντικότερο μειονέκτημα της τεχνολογίας LED είναι η πιο περιορισμένη γωνία θέασης. Σε μεγάλες γωνίες θέασης τα χρώματα είναι αισθητά αλλοιωμένα.

Αν δεν έχουμε ιδιαίτερες απαιτήσεις για την αντίθεση της οθόνης μας και θέλουμε πολλές ίντσες σε οικονομική τιμή, μια τηλεόραση LED είναι καλή επιλογή. Οι τηλεοράσεις LED είναι ιδανικές για καθημερινή οικιακή χρήση.

  1. Τεχνολογία OLED

Μια εξέλιξη της τεχνολογίας LED είναι οι οθόνες OLED. Τι σημαίνει OLED; Organic Light Emitting Diode, μια τεχνολογία pixel που χρησιμοποιεί οργανικές ενώσεις που εκπέμπουν φως όταν διεγερθούν από ηλεκτρικό ρεύμα. Αυτό σημαίνει ότι κάθε ένα pixel της οθόνης είναι αυτοφωτιζόμενο. Έτσι η οθόνη OLED προσφέρει τέλεια μαύρα και άψογη αντίθεση!

Αυτό είναι και το βασικό πλεονέκτημα αυτής της τεχνολογίας, με κάθε pixel να μπορεί να σβήσει αυτόνομα, πετυχαίνει τέλειου βαθμού αντίθεση. Επίσης αυτή η τεχνολογία προσφέρει γρήγορο χρόνο απόκρισης, σημαντικό πλεονέκτημα για gamers. Τέλος η τεχνολογία OLED προσφέρει μεγάλες γωνίες θέασης με αναλλοίωτα χρώματα ακόμα σε μεγάλες γωνίες θέασης.

Το βασικό μειονέκτημα είναι η υψηλή τιμή. Αν επιλέξουμε μια τηλεόραση OLED θα πληρώσουμε περισσότερα χρήματα για τις ίδιες ίντσες. Επίσης η τεχνολογία OLED προσφέρει χαμηλότερη φωτεινότητα, που σημαίνει ότι δεν είναι κατάλληλη για φωτεινούς χώρους. Τέλος τα αυτοφωτιζόμενα pixel είναι πιο ευαίσθητα σε στατικές εικόνες, όπως για παράδειγμα τα λογότυπα καναλιών και μπορεί να καούν. Αν επιλέξουμε οθόνη OLED φροντίζουμε να έχει καλή εγγύηση για burn-in.

Αν διαθέτουμε το budget και θέλουμε την καλύτερη ποιότητα εικόνας ή είμαστε απαιτητικοί gamer, επιλέγουμε τηλεόραση OLED.

  1. Τεχνολογία QLED

Τέλος η τεχνολογία QLED είναι μια διαφορετική μετεξέλιξη των LED. Είναι οθόνες οπίσθιου φωτισμού με μια σημαντική βελτίωση. Η προσθήκη quantum dots στην τεχνολογία LED (QLED σημαίνει Quantum Dot LED) ενισχύουν τη φωτεινότητα και την ακρίβεια των χρωμάτων.

Οι οθόνες QLED έχουν υψηλή φωτεινότητα και μεγάλο βαθμό αντίθεσης. Είναι κατάλληλες για περιεχόμενο HDR και μπορούν να λειτουργήσουν και σε φωτεινά δωμάτια. Επίσης δεν έχουν τον κίνδυνο burn-in, ενώ προσφέρουν πολύ ζωηρά και ακριβή χρώματα. Αν βλέπουμε πολλά αθλητικά και κυνηγάμε το HDR περιεχόμενο, η τεχνολογία QLED είναι για μας. Βέβαια να σημειώσουμε στα μειονεκτήματα της, ότι δεν πετυχαίνει τόσο υψηλή αντίθεση όπως οι οθόνες OLED.

Πώς να Επιλέξουμε την Σωστή Τεχνολογία

Τώρα που ξέρουμε τι προσφέρει κάθε τεχνολογία, ας δούμε πως μπορούμε να επιλέξουμε τι μας ταιριάζει. Η πρώτη απόφαση έχει να κάνει με το budget μας. Η τεχνολογία LED είναι η πιο οικονομική, η QLED είναι μεσαίας κατηγορίας, ενώ οι τηλεοράσεις OLED είναι οι πιο premium και ακριβές.

Το δεύτερο βήμα είναι να εξετάσουμε το χώρο που θα την τοποθετήσουμε. Αν έχουμε ειδικό χώρο για home cinema, μπορούμε να επιλέξουμε OLED. Για δωμάτια γενικής χρήσης με μεγαλύτερη φωτεινότητα, οι επιλογές είναι ανάμεσα σε QLED και LED.

Τέλος σημασία έχει η χρήση που σκοπεύουμε να κάνουμε. Για σειρές και ταινίες η πρόταση μας είναι μια οθόνη OLED. Αν παρακολουθούμε αθλητικό περιεχόμενο, μας ταιριάζει καλύτερα η φωτεινότητα και τα χρώματα μιας οθόνης QLED. Τέλος αν είμαστε gamer, πρέπει να επιλέξουμε τι έχει μεγαλύτερη σημασία για μας, η καλύτερη φωτεινότητα των QLED ή ο καλύτερος ρυθμός ανανέωσης των OLED.

Συμπερασματικά, κάθε τεχνολογία έχει τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της. Πέρα από την τεχνολογία οθόνης χρήσιμο θα ήταν να δούμε το λογισμικό και το οικοσύστημα εφαρμογών που είναι διαθέσιμες, όπως επίσης και την συμβατότητα με τις άλλες συσκευές μας.

Βασίλης Μαθιουδάκης

bill.mathioudakis@gmail.com

 

 

 

 

 

 

Continue Reading

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Eurovision baby! (γράφει η Χριστίνα Καρρά)

Published

on

By

Το δηλώνω και δεν ντρέπομαι. Με λένε Μάκη Γκαρίλα και είμαι εξαρτημένος από την Γιουροβίζιον. Δίχως εξαίρεση δεν έχω χάσει καμία χρονιά το μουσικό δρώμενο.

Έχω την αίσθηση πως ακόμη και μέσα στον αμνιακό μου σάκο άκουγα την παρουσιάστρια να μοιράζει twelve points.

Χρειάζεται αυτοπεποίθηση για να δηλώσει κανείς συμμετοχή στον διαγωνισμό κι από αυτή ανά διαστήματα διαθέτω μπόλικη ,να φάνε και οι κότες!  Το σκέφτομαι λοιπόν πολύ σοβαρά .

Γιατί όχι κι εγώ ;

Το επίθετό μου βέβαια δεν είναι εύηχο οπότε το καλλιτεχνικό Mark Gar από τις πρώτες συλλαβές του ονοματεπώνυμού νομίζω ότι θα με καλύψει πανευρωπαϊκά !

Ο άλλος ο προβληματισμός μου τώρα έχει να κάνει με την γλώσσα που θα ερμηνεύσω.

Τα δικά μας τα Ελληνικά που μπορεί όμως να με οδηγήσουν βουρ στην αποτυχία, τα Αγγλικά που τα μιλάω σε επίπεδο αρχάριου νηπίου ή να κάνω την έκπληξη με Λατινικά;

Όσο να ’ναι ένα Vivere pericololosamente το ξέρω ο άτιμος !

Next year Eurovision baby θα έρθω και θα πάθετε όλοι πλάκα !

 

 

 

 

 

 

Continue Reading

ΚΟΙΝΩΝΙΑ

Ζώα συντροφιάς

Published

on

By

Ο άνθρωπος από τα πρώτα χρόνια της εμφάνισής του στη γη συνδέθηκε με τα ζώα.

Πέτυχε  να εξημερώσει όσα θεώρησε λίαν απαραίτητα στη ζωή του.

Αρκεί να είχε τη δυνατότητα παροχής τροφής και στέγης.

Τον βοηθούσαν στις γεωργικές ή κτηνοτροφικές του ασχολίες.

Του παρείχαν σειρά πολύτιμων προϊόντων κατάλληλων για τη διατροφή του και την ένδυσή του.  Του χρησίμευαν στην ασφάλεια του στην οικία του ή στην εργασία.

Του χάριζαν ευχάριστη συντροφιά στις ελεύθερες ώρες του.

Στο πέρασμα των χρόνων πάντα αταλάντευτα τους δείχνει την αγάπη του.

Κάποιες εξαιρέσεις που θέτουν σε κίνδυνο τη ζωή αυτών, είναι ασήμαντες εξαιρέσεις, έναντι του πλήθους καλοσύνης που δείχνει για αυτά.

Πριν η ροπή της αστυφιλίας κατακλύσει την κοινωνία, οι άνθρωποι του χωριού αλλά και αρκετοί της πόλης, έτρεφαν οικόσιτα ζώα. Καλλιεργήθηκε αγνή αγάπη για αυτά.

Ίσως κληρονομήθηκε στις επόμενες γενεές.

Αυτή μας ωθεί στην απόκτηση ενός ζώου στην οικία μας.

Η σωματική διάπλαση των τετράποδων φίλων, οδηγεί στο σκύλο, στη γάτα, στα πουλιά. Είναι οικονομικά στη διατροφή, στη διαμονή.

Εξωτερικεύουν τα συναισθήματα τους, για τις άψογες περιποιήσεις που δέχονται, με όμορφους λεπτούς τρόπους.

Βέβαια και τα μεγαλύτερα ζώα, το άλογο, το βόδι, ο γάιδαρος, το ελάφι, η καμήλα ημερώνουν αλλά είναι δαπανηρά στη διατροφή,  στη στέγαση.

Αυτή η επιτυχής και ωφέλιμη συνύπαρξη με ένα οικόσιτο ζωάκι, όπως λένε οι ειδικοί διέπεται από κανόνες.

Οι  καλοί μας φίλοι, δεν είναι άνθρωποι να έχουν τις ίδιες απαιτήσεις με αυτούς.

Η φύση τα έχει προικίσει με  άλλα ένστικτα τα οποία απολαμβάνουν.

Παρεμβάσεις στη ζωή τους,  όπως στην ενδυμασία, στο στολισμό, στη διατροφή, στη μεταφορά μέσα σε πολυτελή αντικείμενα, περισσότερο στερούν την ταυτότητά τους και λιγότερο τους δίνουν χαρά.

Η ματαιοδοξία του ανθρώπου για την προβολή πλούτου ή μιας άλλης κοινωνικής τάξης, ανώτερης βαθμίδας, δεν συμβαδίζει με τη φιλοζωία.

Είναι κινήσεις υπερβολικές που συχνά λειτουργούν αντίθετα στην υγεία, στη χαρά του ζώου.

Όμως δεν παραξενεύει η νέα τάση των ανθρώπων έναντι των κατοικίδιων.

Πριν από δυο αιώνες περίπου, βαθύπλουτοι  αριστοκράτες ευρωπαίοι, διέθεταν σημαντικά χρηματικά ποσά για την πολυτελή ένδυση των σκύλων τους.

Όμως τα κατοικίδια, με λαχτάρα ανυπομονούν να βρεθούν, έστω για λίγες στιγμές, κοντά στη φύση, όπως τόσα εκατομμύρια αδέλφια τους.

Οι  εκδηλώσεις αγάπης στα ζώα συντροφιάς με την παρότρυνση,  πάρε και εσύ ένα, μπορεί να δημιουργεί και αρνητικές παραμέτρους.

Σ’ αυτές οι υπάγεται το εμπόριο κατοικίδιων ζώων.

Η αύξηση των αδέσποτων με τη δράση παράνομων εκτροφέων.

Γι’ αυτό η Ευρωπαϊκή Επιτροπή καταθέτει προτάσεις – τομές που αφορούν τα ζώα συντροφιάς.

 

 

 

 

 

Continue Reading

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΑ