Τα θέματα που συζητήθηκαν, από το ΔΣ της Δημοτικής Κοινότητας Ναυπάκτου, κατά την πρόσφατη συνεδρίασή του μέσω τηλεδιάσκεψης, αφορούσαν την Έκφραση γνώμης για την εισήγηση της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών με θέμα «Κυκλοφοριακές ρυθμίσεις στην παραλία Γριμπόβου του Δήμου Ναυπακτίας», καθώς και την «Διατύπωση πρότασης για το Νέο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο διοικητικών ορίων ΔΕ Ναυπάκτου». Τα θέματα ψηφίστηκαν ομόφωνα.
Αναφορικά με το πρώτο θέμα αποφασίστηκε από το Σώμα και σύμφωνα με την εισήγηση της Τεχνικής υπηρεσίας του Δήμου, το τμήμα της οδού Καθόδου Δωριέων που βρίσκεται μπροστά από τον κήπο του Ξενία να πεζοδρομείται το ίδιο διάστημα όπως ισχύει και για το υπόλοιπο τμήμα στην παραλία του Γριμπόβου.
Όσον αφορά το δεύτερο θέμα, τα μέλη του ΔΣ της Δημοτικής Κοινότητας κατέθεσαν συνολική πρόταση που περιλαμβάνει τις προτάσεις:
Από την πρόεδρο Μυρτώ Κιμινουλάκη για την διεκδίκηση οικοπέδου 6 στρεμμάτων, ανατολικά του ΚΤΕΛ, ( Γκολιόπουλου) το οποίο ανήκει στην Περιφέρεια, με σκοπό να παραχωρηθεί στον δήμο για την δημιουργία αθλητικού κέντρου που τόσο ανάγκη έχει η περιοχή.
Από τον σύμβουλο Γιώργο Βαρελα για πρόβλεψη της προέκτασης του σχεδίου πόλεως σε ορισμένες περιοχές όπως στα Λεπτοκαρύτικα.
Από τον σύμβουλο Παναγιώτη Λομβαρδεα για την Ανάπλαση του Σκα (αριστερά και δεξιά του χειμάρρου), για την δημιουργία πάρκου, χώρου περιπάτου και αναψυχής.
Εκτενής ήταν η διατύπωση προτάσεων για την φάση Β1 του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) από τον Γεώργιο Ι. Υφαντή, σύμβουλο Κοινότητας Ναυπάκτου.
Συγκεκριμένα πρότεινε τα ακόλουθα:
Διατύπωση προτάσεων για την φάση Β1 Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) εντός των ορίων της διοικητικής ενότητας (Δ.Ε.) Ναυπάκτου του Δήμου Ναυπακτίας.
Η εκπόνηση της τελικής πρότασης σύμφωνα με τις προδιαγραφές και τις κατευθύνσεις της Υπηρεσίας και με επιμέρους κεφάλαια: 1) το Δομικό σχέδιο χωρικής οργάνωσης, 2) την οργάνωση των χρήσεων γης και της προστασίας του περιβάλλοντος, όπως προβλέπονται με τις τις κατηγορίες και το περιεχόμενο χρήσεων γης του αριθμ. 59/2018 Π.Δ/γματος-(ΦΕΚ114/Α΄/29-06-2018), 3) την γενική πολεοδομική οργάνωση και ρύθμιση των οικιστικών υποδοχέων και 4) το πρόγραμμα ενεργοποίησης του Γ.Π.Σ. αποτελεί την Β1 φάση του νέου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (Γ.Π.Σ.) εντός των ορίων της διοικητικής ενότητας (Δ.Ε.) Ναυπάκτου του Δήμου Ναυπακτίας.
Οι επισημάνσεις που θα μπορούσε να διατυπωθούν συμπληρωματικά και με κάποια μορφή εξειδίκευσης, στην προτεινομένη μελέτη, που σίγουρα παρουσιάζει μια ενδελεχή και τεκμηριωμένη πρόταση αφορούν τα πιο κάτω:
1)Με δεδομένο ότι πρέπει να υπάρξει δυνατότητα προστασίας των τμημάτων του παραδοσιακού χαρακτήρα της πόλης που χρήζουν προστασίας, ομαλής μετάβασης στα τμήματα αυτά, εξασφάλισης του ιδιοκτησιακού καθεστώτος, λόγω του ότι η πόλη έχει οικοδομηθεί με το ειδικό Π.Δ/μα της Ναυπάκτου σε ποσοστό πάνω από 90% με το καθεστώς της οριζόντιας ιδιοκτησίας και άρσης της κοινωνικής αδικίας, αλλά και με προοπτικές ανάπτυξης και ανάδειξης της, είναι απαραίτητο να προβλεφτεί ο επαναπροσδιορισμός του παραδοσιακού ορίου ως και ο επανακαθορισμός των ορίων του παραδοσιακού πυρήνα και των τομέων συνοδείας ως και οι συντελεστές δόμησης, με σκοπό την συνολική και ολοκληρωμένη λύση.
Να προβλεφτεί δηλ. η τροποποίηση του από 28.1/9-2-93(ΦΕΚ85Δ΄/93) Π.Δ/τος, που αποτυπώνεται στην περιοχή μεταξύ των χειμάρρων Σκα και Λαγκαδούλας) και στις πολεοδομικές ενότητες της μελέτης (Π.Ε.1.3)-(Π.Ε.1.4)-(Π.Ε.1.5)-(Π.Ε.1.6.),με επαναπροσδιορισμό των ορίων και με χαρακτηρισμό ως παραδοσιακού τμήματος (πυρήνα) της πόλης της Ναυπάκτου, το τμήμα που περιβάλλεται μεταξύ των τειχών της παλαιάς πόλης και κατεξοχήν του τμήματος που περιβάλλει το φυσικό λιμάνι της πόλεως, ως και τα παλαιά τμήματα αυτής, τα οποία διατηρούν στοιχεία παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και που παρουσιάζουν ιδιαίτερο ενδιαφέρον.
Πιο αναλυτικά το όριο αυτό να περιλαμβάνει τις παρακάτω περιοχές: α) το βόρειο προς το φρούριο τμήμα της πόλης, όπου ο πολεοδομικός ιστός συνίσταται από «ακανόνιστα οικοδομικά τετράγωνα» που φτάνουν μέχρι τις παρυφές του λόφου, πάνω στο οποίο δεσπόζει το ιστορικό κάστρο και β) το νότιο τμήμα, δηλαδή η περιοχή πέριξ του λιμανιού, η οποία για λόγους τόσο αρχαιολογικούς όσο και ιστορικούς διατηρούσε και διατηρεί μεγάλη πολιτιστική αξία.
Σαν τομείς συνοδείας και ομαλής μετάβασης στον παραδοσιακό πυρήνα , θα μπορούσε να οριστούν τα όρια του τομέα Β1, όπως αυτά προσδιορίζονται στο διάγραμμα που συνοδεύει το Π.Δ/γμα της 20.07/14-8-76 (ΦΕΚ235Δ΄), που εκτείνονται αντίστοιχα του παραδοσιακού πυρήνα μέχρι τις οδούς Καλαντζοπούλου και Κοτίνη και τα οποία όταν έγινε η οριοθέτηση του παραδοσιακού οικισμού δεν λήφθηκαν υπ’ όψη.
Συντελεστές δε δόμησης θα μπορούσε να προταθούν, από 0,8 σε 1,2 για το παραδοσιακό τμήμα (πυρήνα) και από 1,2 σε 1,8 για τους τομείς συνοδείας αντίστοιχα.
2)Την αναθεώρηση με τροποποίηση του σχεδίου πόλης στην περιοχή του κάστρου και διατήρηση της υφιστάμενης κατάστασης των δρομίσκων που υπάρχουν, όπως αυτό προβλέπεται και από το 14-8-1976 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 235Δ΄/76) ειδικό Π. Δ/γμα γιατί, το σχέδιο του 1937 στην πιο πάνω συγκεκριμένη ευαίσθητη περιοχή εξακολουθεί να ισχύει και πρέπει άμεσα να καταργηθεί, μια και για το σκοπό αυτό συνηγορεί και η αρμόδια Αρχαιολογική Υπηρεσία.
3)Την δημιουργία τουριστικού περιπτέρου στην περιοχή τζαμί και την πρόβλεψη για διαμόρφωση κόμβου στο λόφο του κάστρου, με συνέπεια να επιτευχτεί άμεση και ασφαλή κυκλοφοριακή επισκεψιμότητα αλλά και τουριστική ανάταση.
4)Την διαμόρφωση – ανάπλαση σαν Πολιτιστικού Πάρκου του κτήματος Κοζώνη και την διαμόρφωση του με χώρους πρασίνου, κατασκευής υπαίθριου θεάτρου κλπ, και με την ήπια και εναρμονισμένη με το περιβάλλον μορφή σύνδεσης και ενοποίησης του με το ιστορικό κέντρο, το Στενοπάζαρο και το Λιμάνι, αλλά και την σταδιακή απομάκρυνση των δημοσίων υπηρεσιών και του δημαρχείου, με επανάχρηση των πιο πάνω κτιρίων για πολιτιστικό, αρχαιολογικό και τουριστικό σκοπό.
5)Την οργάνωση πολιτιστικών λειτουργιών στις πολεοδομικές ενότητες κάστρο και ιστορικό κέντρο.
6)Την αξιοποίηση του Κληροδοτήματος Παπαχαραλάμπους στη συμβολή των οδών Καρακουλάκη – Οικονόμου και Β. Πλαστήρα με δημιουργία χώρου πρασίνου και υπογειοποιημένου χώρου στάθμευσης.
7)Την εκτεταμένη ανάπλαση με την αισθητική, περιβαλλοντική, κυκλοφοριακή και μορφολογική αναβάθμιση του χώρου του λόφου της Δεξαμενής αλλά και την λειτουργική σύνδεση της με το προβλεπόμενο πολιτιστικό μονοπάτι & τους χώρους της ευρύτερης περιοχής με τον λόφο «Τσοκάρι» και του Ασκληπιείου.
8)Την αναθεώρηση με τροποποίηση του σχεδίου πόλης στην περιοχή της Βαρναράχης και του λόφου της δεξαμενής, για την διατήρηση της υφιστάμενης κατάστασης των δρομίσκων που υπάρχουν, μια και το σχέδιο του 1937 στην πιο πάνω συγκεκριμένη περιοχή εξακολουθεί να ισχύει και πρέπει άμεσα να καταργηθεί.
9)Την οικοδόμηση των ιδιοκτησιών στο τέλος του σχεδίου πόλεως και σε ανοικτά Ο.Τ. (πράσινες γραμμές) των παλιών ρυμοτομικών σχεδίων, με την προβλεπόμενη αρτιότητα των έναντι Ο.Τ. του σχεδίου και σε οποιαδήποτε περίπτωση εκτός αναδασωτέας έκτασης.
10) Την ανέγερση του δημαρχιακού μεγάρου (διοικητηρίου) του Δήμου Ναυπακτίας, που αποτελεί ένα σημαντικό για τον Δήμο μας έργο, το οποίο θα μπορούσε να προβλεφτεί, μελετηθεί και κατασκευαστεί στο Δημόσιο ακίνητο ΒΚ 312, ανατολικά του Σκα και που μπορεί να εξασφαλιστεί ύστερα από αγορά ή παραχώρηση για το σκοπό αυτό.
11)Προτείνεται επίσης και ο χαρακτηρισμός τμήματος της πιο πάνω έκτασης για χρήση «Τεχνόπολις – Τεχνολογικό Πάρκο», σύμφωνα με το άρθρο 10 του Π.Δ/γματος 59/2018, ως επίσης και ως Περιοχής Ελέγχου Χρήσεων Γης (Π.Ε.Χ.Γ) με χρήσεις Τουρισμού – Αναψυχής, Περιαστικού Πράσινου σύμφωνα με το άρθρο άρθρο 15 του Π.Δ/γματος 59/2018.
Το προαναφερόμενο ακίνητο έχει επιφάνεια περίπου 51.000 μ2 και έχει ομαλές κλίσεις, βρίσκεται σε επαφή με την γραμμή οριοθέτησης της ζώνης του χειμάρρου Σκα, όπως αυτή καθορίστηκε με την με αρ. 47164/26-11-03/ΦΕΚ1354Δ/10-12-03 απόφαση υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. και καθορίζεται από αυτόν (χείμαρρο) και την παράλληλη προς αυτόν με τον περιμετρικό της Ναυπάκτου συνδετήρια οδό, η οποία αποτελεί και το όριο του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ.
Σε προγενέστερο δε χρόνο για το ακίνητο αυτό υπήρξε προμελέτη στο Δήμο μας, για μια ενιαία αυτοτελή και λειτουργική ενότητα, με χώρο στεγασμένης λαϊκής αγοράς, χώρο διοίκησης και εξυπηρετήσεων, χώρο δημοτικού αναψυκτηρίου, χώρο στάθμευσης-επισκευής και συντήρησης αυτοκινήτων Δήμου, χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων επισκεπτών και χρηστών του χώρου, χώρων δρόμων-πεζοδρόμων και διαδρόμων επικοινωνίας, χώρων πρασίνου-καθιστικών-αναψυχής αλλά και ως εναλλακτική θέση χωροθέτησης των εγκαταστάσεων των νέων ΤΕΙ που είχαν συσταθεί στην πόλη.
12)Την πρόβλεψη σαν Περιοχών Ελέγχου Χρήσεων Γης (Π.Ε.Χ.Γ) με χρήσεις, Τουρισμού – Αναψυχής, Περιαστικού Πράσινου σύμφωνα με το άρθρο άρθρο 15 του Π.Δ/γματος 59/2018 στα: ΒΚ 286β (δημόσιο κτήμα) που βρίσκεται δυτικά του χειμάρρου Βαρειάς και που έχει έκταση 4,676 στρέμματα, ΒΚ 283 (δημόσιο κτήμα) συνολικού εμβαδού 54,670 στρεμμάτων, που ξεκινά απ’ τις εγκαταστάσεις του Ναυτικού Ομίλου Ναυπάκτου με τμήμα αυτού 7,500 στρεμμάτων να χρησιμοποιείται τα τελευταία χρόνια για την διεξαγωγή των παζαριών και μικρό τμήμα του να είναι διεκδικούμενο από ιδιώτη, ΒΚ 280 (δημόσιο κτήμα) που είναι παραλιακή έκταση ελώδης με καλαμιές και εκτείνεται μεταξύ των εκβολών του χειμάρρου Σκα και των εκβολών του ποταμού Μόρνου με συνολικό εμβαδόν 329,583 στρεμμάτων.
13)Την χωροθέτηση λειτουργιών τουρισμού και αναψυχής σε όλο το μήκος της παράκτιας ζώνη και στα παραλιακά αδόμητα τμήματα, από εκβολές Βαρειάς μέχρι Σκα, ως και την δημιουργία οργανωμένης δημοτικής πλαζ στο Γρίμποβο, την τελεσφόρηση του καθορισμού των γραμμών αιγιαλού και παραλίας και την επικαιροποίηση της χερσαίας ζώνης λιμένα.
14)Την δημιουργία ζωνών τουριστικής ανάπτυξης (τουριστικό λιμάνι-σκάλα) στις εκβολές της Βαρειάς με παράλληλη αξιοποίηση του δημοτικού κτήματος.
15)Την οργάνωση και χωροθέτηση στον πολεοδομικό ιστό, των χώρων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.
16) Τον καθορισμό μια ζώνης πλησίον της πόλης όπου θα επιτρέπεται η μέση όχληση για τις άμεσες ανάγκες λειτουργίας σύμφωνα με το άρθρο 8 του Π.Δ/τος 59/2018.
17)Τον Καθορισμό χώρου ως ΖΥΣ (Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή) στα πλαίσια της εφαρμογής της Τράπεζας Γης σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία.
18)Την διευθέτηση-διαμορφωση των ρεμάτων και χειμάρρων της περιοχής (Βαρειά, Λαγκαδούλας, Σκα).
19)Την υπογειοποίηση του ηλεκτρικού δικτύου και την αξιοποίηση της αιολικής ενέργειας.
20)Τον επανακαθορισμό – επικαιροποίηση των ορίων αιγιαλού – παραλίας στην Παλαιοπαναγιά και σε τμήμα της πόλης Ναυπάκτου, ως και την ανάπλαση και αναβάθμιση αλλά και την σύνδεση του υφιστάμενου ποδηλατοδρόμου με την παραλιακή ζώνη της Παλαιοπαναγιάς στο παραλιακό μέτωπο που ξεκινά δυτικά του χειμάρρου Βαρειάς και καταλήγει στην συμβολή με την Ε.Ο. Ναυπάκτου-Αντιρρίου.
21)Την πρόβλεψη για διοίκηση περιφερειακά ιατρεία και πολυδύναμα περιφερειακά ιατρεία, κέντρα αποθεραπείας – αποκατάστασης ημερήσιας νοσηλείας ως και ιδιωτικές μονάδες πρωτοβάθμιας φροντίδας υγείας.
22)Την αναθεώρηση του σχεδίου πόλεως των Επεκτάσεων του Ρυμοτομικού Σχεδίου Ναυπάκτου που έχει εγκριθεί με το από 5.4/28-2-1978 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ153Δ΄/78) και την άρση απαγόρευσης της δέσμευσης λειτουργίας καταστημάτων στο τμήμα της πόλης ανατολικά, που εκτείνεται μέχρι το ισχύον σχέδιο πόλεως, κατά μήκος της Ε.Ο. Ναυπάκτου – Άμφισσας από τη γέφυρα του χειμάρρου Σκα, αλλά και δυτικά επί της οδού Θέρμου και Αθανασιάδη Νόβα (πρώην Μεσολογγίου), διότι με την λειτουργία του περιμετρικού δρόμου της πόλεως Ναυπάκτου, εξέλειπαν οι λόγοι χαρακτηρισμού ως κυρίες αρτηρίες κυκλοφορίας.