ΡΕΠΟΡΤΑΖ
Πότε θα αγοράζει το κράτος πρώτη κατοικία δανειοληπτών
Τι προβλέπει το επίμαχο άρθρο του νέου πτωχευτικού. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι με βάση τα εισοδηματικά και όχι μόνο κριτήρια. Πώς ορίζονται οι ευάλωτοι. Οι διαπραγματεύσεις με τους θεσμούς για να «κλειδώσουν» τα τελικά όρια.
Με βάση τα οριζόμενα, που βέβαια θα τεθούν σε διαπραγμάτευση με τους θεσμούς για να «κλειδώσουν» τα όρια, ο μισθωτής δύναται μετά τα πρώτα 3 χρόνια να αιτηθεί μίσθωση με δικαίωμα επαναγοράς σε 20 χρόνια. Από την άλλη πλευρά, οι ευάλωτοι οφειλέτες έχουν δικαίωμα λήψης επιδόματος ενοικίου.
Δικαιούχοι
Σύμφωνα με το άρθρο 163, ως «δικαιούχος» νοείται κάθε οφειλέτης στο πρόσωπο του οποίου πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
- το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένες κατά 70%,
- η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος του παρόντος άρθρου δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία (3) τέκνα, και
- είχε οφειλές σε καθυστέρηση τουλάχιστον 90 ημερών που υπερέβαιναν τουλάχιστον το 50% της αντικειμενικής αξίας της πρώτης κατοικίας. (Στο σημείο αυτό ανοικτός παραμένει ακόμη ο ορισμός της ημερομηνίας κατά την οποία οι οφειλές του οφειλέτη παρουσίαζαν καθυστέρηση τουλάχιστον 90 ημερών).
Ευάλωτοι
Ως «ευάλωτος» νοείται κάθε οφειλέτης στο πρόσωπο του οποίου πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
- το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης και
- η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος του παρόντος άρθρου δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία (3) τέκνα.
Ο Φορέας
Ως «Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης» νοείται φορέας που προσδιορίζεται με απόφαση του υπουργού Οικονομικών, κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου.
- Σε περίπτωση που δικαιούχος κηρυχθεί σε πτώχευση, σύμφωνα με το πρώτο κεφάλαιο του παρόντος κώδικα, θα έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κύρια κατοικία του στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης και να τη μισθώσει από αυτόν. Στην περίπτωση που το δικαίωμα ασκείται λόγω κατάρτισης συμφωνίας εξωδικαστικής ρύθμισης, το τίμημα καταβάλλεται στους πιστωτές του δικαιούχου κατά τους όρους που προβλέπει η συμφωνία εξωδικαστικής ρύθμισης. Σε περίπτωση που το δικαίωμα ασκείται λόγω πτώχευσης του δικαιούχου, το τίμημα αποδίδεται στον σύνδικο για τη διανομή στους πιστωτές, σύμφωνα με τους όρους του παρόντος κώδικα.
- Σε περίπτωση που η κύρια κατοικία ανήκει στον δικαιούχο μόνο ως προς ιδανικό μερίδιο ή αν ο δικαιούχος είναι ψιλός κύριος η επικαρπωτής, η άσκηση του δικαιώματος του παρόντος άρθρου προϋποθέτει τη σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών (συμπεριλαμβανομένων τυχόν ψιλών κυρίων και επικαρπωτών).
- Το τίμημα μεταβίβασης ισούται προς την εμπορική αξία της πρώτης κατοικίας, σύμφωνα με εκτίμηση πιστοποιημένου εκτιμητή. Τα έξοδα της εκτίμησης βαρύνουν τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, ο οποίος τον διορίζει.
- Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 12 έτη. Το μίσθωμα ορίζεται με βάση απόδοση που αντιστοιχεί προς το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο που ίσχυε, σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος κατά τον τελευταίο μήνα για το τον οποίο υφίσταται μέτρηση, αναπροσαρμοζόμενο με επιτόκιο αναφοράς αυτό των Πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
- Μέχρι την τρίτη επέτειο της έναρξης της μίσθωσης, ο μισθωτής δύναται να αιτηθεί τη μετατροπή της σε μίσθωση με δικαίωμα επαναγοράς και 20ετή διάρκεια. Η νέα αυτή μίσθωση μπορεί να προβλέπει την άσκηση του δικαιώματος με την ολοκλήρωση περιόδου της τροποποιημένης μίσθωσης ή και με καταβολή καταληκτικής δόσης.
- Εφόσον ο οφειλέτης καταβάλει το σύνολο των μισθωμάτων για τη διάρκεια της μίσθωσης, τότε θα δικαιούται τη μεταβίβαση της κυριότητας της πρώτης κατοικίας στον ίδιο ή στους νόμιμους διαδόχους του. Η μίσθωση καταγγέλλεται, εφόσον ο μισθωτής είναι υπερήμερος ως προς την καταβολή 3 μισθωμάτων και η υπερημερία δεν θεραπευθεί ως προς το σύνολό της εντός μηνός από τη σχετική όχληση του μισθωτή. Η καταγγελία επέρχεται αυτοδικαίως με την άκαρπη παρέλευση της παραπάνω προθεσμίας ενός μηνός.
- Με απόφαση του υπουργού Οικονομικών, προσδιορίζονται ο φορέας που αναλαμβάνει τις υποχρεώσεις και αρμοδιότητες του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, η προικοδότησή του, κάθε θέμα που αφορά την οργάνωσή και λειτουργία του, οι όροι διάθεσης των περιουσιακών τους στοιχείων, οι ειδικότεροι όροι της μεταβίβασης πρώτης κατοικίας στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, ιδίως ο τρόπος προσδιορισμού του μισθώματος, τυχόν πρόβλεψη για την εξόφληση τμήματος του συνολικού μισθώματος με αυξημένη καταληκτική δόση (balloon payment) κατά τη λήξη της μισθωτικής περιόδου ή παροχή δικαιώματος επαναγοράς στη διάρκεια της μίσθωσης και οι όροι και ο χρόνος εξάσκησής του και λοιπές υποχρεώσεις και δικαιώματα του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης και του δικαιούχου, αντιστοίχως, ως προς την κύρια κατοικία, τη μισθωτική σύμβαση και την κύρια κατοικία, οι συνέπειες μεταβίβασης της πρώτης κατοικίας από τον δικαιούχο ή υπερημερίας του δικαιούχου ως προς τις μισθωτικές του υποχρεώσεις και κάθε άλλο ειδικό θέμα και λεπτομέρεια.
- Σε περίπτωση που δικαιούχος είναι ευάλωτο πρόσωπο, δικαιούται να λάβει στεγαστικό επίδομα. Σε περίπτωση που ο δικαιούχος-ευάλωτο πρόσωπο καταρτίσει μίσθωση επί της πρώτης κατοικίας, σύμφωνα με τους όρους του παρόντος άρθρου, το στεγαστικό επίδομα καταβάλλεται στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης σε μερική εξόφληση του μισθώματος.
- Με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Εργασίας ρυθμίζονται το ύψος του στεγαστικού μισθώματος και οι διαδικασίες για την αίτηση και την καταβολή του είτε στον δικαιούχο είτε στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, κατά περίπτωση, οι λοιπές υποχρεώσεις του ευάλωτου που απορρέουν από την παροχή του στεγαστικού επιδόματος, οι συνέπειες μεταβίβασης της πρώτης κατοικίας ή υπερημερίας του ως προς τις μισθωτικές του υποχρεώσεις και κάθε άλλο ειδικό θέμα και λεπτομέρεια.
- Τη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων που αποκτά ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης αναλαμβάνει εταιρεία διαχείρισης πιστώσεων του ν. 4354/2015. Για τη χρηματοδότηση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, πέραν την αρχικής προικοδότησης από το Δημόσιο, διασφαλίζεται με τιτλοποίηση των μισθωτικών απαιτήσεων καθώς και των απαιτήσεων από την πώληση ακινήτων, σε περίπτωση λύσης μίσθωσης επί του ακινήτου, σύμφωνα με τον ν. 3156/2003.
- Ο οφειλέτης έχει την υποχρέωση να υποβάλει ειλικρινή δήλωση για τα περιουσιακά στοιχεία και εισοδήματά του κατά την άσκηση των δικαιωμάτων του, σύμφωνα με το παρόν άρθρο. Η δόλια ή με βαριά αμέλεια παράβαση της παραπάνω υποχρέωσης συνεπάγεται την ανατροπή των δικαιοπραξιών στις οποίες προέβη ο οφειλέτης, επικαλούμενος τα ανακριβή ως άνω στοιχεία και την υποχρέωσή του να αποδώσει κάθε σχετικό ωφέλημα σε αυτόν από τον οποίο το απέκτησε. Αναστασία Παπαϊωάννου euro2day.gr
Ο Δήμος Ναυπακτίας και η Διεύθυνση Περιβάλλοντος προχώρησαν στην αντικατάσταση του φωτισμού στην πλατεία Χορμόβα στο Αντίρριο και στον πεζόδρομο που εκτείνεται κατά μήκος της πλατείας, με στόχο την αναβάθμιση των κοινόχρηστων χώρων της περιοχής.
Η εγκατάσταση περιλαμβάνει νέους ενισχυμένους ιστούς φωτισμού σε αντικατάσταση των παλαιών που είχαν υποστεί διάβρωση, καθώς και φωτιστικά σώματα τεχνολογίας LED σύγχρονου σχεδιασμού, τα οποία εξασφαλίζουν υψηλότερη φωτεινότητα, χαμηλότερη κατανάλωση ενέργειας και μεγαλύτερη διάρκεια ζωής. Η νέα υποδομή συμβάλλει στη βελτίωση των συνθηκών ασφάλειας και της άνετης χρήσης της πλατείας και του πεζόδρομου, ενώ ενισχύει την αισθητική και τη συνολική εικόνα του σημείου.
Πρόκειται για μία ακόμη παρέμβαση του Δήμου Ναυπακτίας που αφορά στη συντήρηση και τον εκσυγχρονισμό των δημοτικών υποδομών, με σκοπό τη δημιουργία πιο λειτουργικών δημόσιων χώρων που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των κατοίκων και των επισκεπτών, αξιοποιώντας σύγχρονες ενεργειακά αποδοτικές λύσεις.
Είναι εύλογο να αναρωτηθεί κανείς τι σχέση μπορεί να έχουν οι δήμοι της χώρας με την σύρραξη μεταξύ ΗΠΑ – Ισραήλ και Ιράν. Η κλιμάκωση του πολέμου στο Ιράν και οι επιθέσεις σε κρίσιμες ενεργειακές υποδομές στη Μέση Ανατολή αποτελούν ένα γεγονός. Ήδη, μεταφράζονται σε άμεσο οικονομικό σοκ για την Ευρώπη – και κατ’ επέκταση για την Τοπική Αυτοδιοίκηση στην Ελλάδα.
Η εκτίναξη της τιμής του φυσικού αερίου έως και 45% στον ευρωπαϊκό κόμβο TTF, η άνοδος του Brent πάνω από τα 78–80 δολάρια/βαρέλι και η αναστολή παραγωγής LNG από την QatarEnergy, δημιουργούν ένα περιβάλλον ενεργειακής αβεβαιότητας που θυμίζει τις ημέρες της κρίσης 2022–2023.
Καθώς οι Δήμοι είναι από τους μεγαλύτερους καταναλωτές ενέργειας στη χώρα, οι επιπτώσεις αναμένεται να είναι δραματικές.
Οι καταναλώσεις των δήμων αφορούν:
► Δημοτικός φωτισμός (οδικό δίκτυο, πλατείες, κοινόχρηστοι χώροι)
► Σχολικά συγκροτήματα
► Αθλητικές εγκαταστάσεις
► Δημοτικά κτίρια
► ΔΕΥΑ (αντλιοστάσια, βιολογικοί καθαρισμοί)
Οι αυξήσεις που προαναφέραμε σημαίνει ότι οι τιμές ηλεκτρικής ενέργειας θα ακολουθήσουν ανοδικά, καθώς η διασύνδεση φυσικού αερίου και ηλεκτροπαραγωγής παραμένει ισχυρή.
Για Δήμους με περιορισμένα ίδια έσοδα, η αύξηση 20–30% στο ενεργειακό κόστος μπορεί να οδηγήσει σε λειτουργική ασφυξία.
Καύσιμα: Άμεση επιβάρυνση στην καθημερινή λειτουργία
Για τους Δήμους, τα καύσιμα δεν είναι δευτερεύον κόστος. Αφορούν:
► Απορριμματοφόρα
► Οχήματα πολιτικής προστασίας
► Υδροφόρες
► Μηχανήματα έργου
► Σχολικές μεταφορές (όπου υπάρχουν)
Ακόμη και μια αύξηση 5–10% στη συνολική ετήσια δαπάνη καυσίμων μεταφράζεται σε δεκάδες ή εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για έναν μεσαίο Δήμο.
Αναθεώρηση τιμών έργων: Αλυσιδωτές επιπτώσεις
Η άνοδος του πετρελαίου επηρεάζει άμεσα:
► Μεταφορικά κόστη
► Παραγωγή ασφαλτομίγματος
► Πλαστικά και συνθετικά υλικά
► Πρώτες ύλες που σχετίζονται με πετροχημικά προϊόντα
Έργα οδοποιίας, αναπλάσεις, ενεργειακές αναβαθμίσεις και κατασκευές κινδυνεύουν να μπουν σε τροχιά αναθεώρησης τιμών.
Οι εργοληπτικές εταιρείες είναι πιθανό να ζητήσουν: Συμπληρωματικές συμβάσεις – Επικαιροποίηση τιμολογίων – Καθυστέρηση υλοποίησης έργων
Για τους Δήμους, αυτό σημαίνει καθυστερήσεις σε τεχνικά προγράμματα και ανάγκη πρόσθετων πιστώσεων.
Τουρισμός και τοπικά έσοδα
Σε τουριστικούς Δήμους, ενδεχόμενη κάμψη αφίξεων μπορεί να οδηγήσει σε:
► Μείωση εσόδων από τέλη παρεπιδημούντων
► Πτώση κατανάλωσης και εμπορικής δραστηριότητας
► Πιέσεις σε δημοτικά τέλη
Ένα παρατεταμένο πετρελαϊκό σοκ θα αυξήσει και το κόστος μεταφορών, επηρεάζοντας συνολικά την τουριστική ζήτηση.
Συμπέρασμα
Ο πόλεμος στο Ιράν δεν αποτελεί απλώς μια γεωπολιτική σύγκρουση. Είναι ένας καταλύτης οικονομικών εξελίξεων που απειλούν να επαναφέρουν το ενεργειακό σοκ στην Ευρώπη.
Για τους ελληνικούς Δήμους, οι συνέπειες θα είναι:
► Αύξηση ενεργειακού κόστους
► Ανατιμήσεις καυσίμων
► Αναθεώρηση τεχνικών έργων
► Πιέσεις σε προϋπολογισμούς
► Ενδεχόμενη μείωση εσόδων
Αποτέλεσμα, η Τοπική Αυτοδιοίκηση θα βρεθεί αντιμέτωπη με μια νέα, αθόρυβη αλλά βαθιά δημοσιονομική κρίση.
Ξεκίνησαν στο Ναύπακτο οι πρώτες θεατρικές παραστάσεις μαθητών των Δημοτικών Σχολείων, που διοργανώνει για 15η χρονιά η Περιβαλλοντική Οργάνωση « Πράσινο+Μπλε » σε συνδιοργάνωση με τον Δήμο Ναυπακτίας και την Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας .
Την Κυριακή 01/03 πραγματοποιήθηκαν με επιτυχία στην Παπαχαραλάμπειο αίθουσα, οι δύο πρώτες θεατρικές παραστάσεις από τη θεατρική ομάδα του ΔΣ Σύγχρονων Εκπαιδευτηρίων Κοτρώνη και του 4ου ΔΣ Ναυπάκτου τάξη Δ1’με τα έργα, « Σου δανείζω τον πλανήτη γη » και « Η χώρα χωρίς οθόνες », αντίστοιχα.
Τους θεατές καλωσόρισε ο υπεύθυνος δράσεων του φορέα «Πράσινο +Μπλε» Τάσος Ξύδης ο οποίος ευχαρίστησε θερμά για την συμμετοχή τα Δημοτικά Σχολεία και τους εκπαιδευτικούς που συμμετέχουν, τονίζοντας τη σημασία των μηνυμάτων που δίνουν οι μικροί μαθητές μέσα από το θέατρο.
Με την παρουσία τους τίμησαν τη δράση, ο αρμόδιος Αντιδήμαρχος Τουρισμού – Πολιτισμού – Αθλητισμού Ντίνος Τσουκαλάς, ο Γιώργος Σιμάκης Αντιδήμαρχος Διεύθυνσης Κοινωνικής Αλληλεγγύης και Κοινωνικών Υποθέσεων και ο Γιώργος Κοτρώνης ιδιοκτήτης των Σύγχρονων Εκπαιδευτηρίων Κοτρώνη, Δημοτικός Σύμβουλος και πρόεδρος της Αιτωλικής Αναπτυξιακής ΑΕ
Λίγα λόγια για το κάθε έργο και Καλή επιτυχία στους μαθητές τους ευχήθηκαν και οι Δντριες των Δημοτικών Σχολείων που συμμετείχαν, Ελένη Πελέκη και Όλγα Γκιάφη αντίστοιχα.
Οι παρευρισκόμενοι γονείς και θεατές κάθε ηλικίας, χειροκρότησαν τη προσπάθεια των μαθητών και των εκπαιδευτικών, εισπράττοντας με τον καλύτερο τρόπο μηνύματα για τον σεβασμό στο χώρο και στο περιβάλλον που ζούμε, καθώς και για τον εθισμό των νέων στις οθόνες.
Συγχαρητήρια αξίζουν στους εκπαιδευτικούς του ΔΣ των Σύγχρονων Εκπαιδευτηρίων Κοτρώνη, Διευθύντρια Ελένη Πελέκη και στην θεατρολόγο της θεατρικής ομάδας Κωνσταντίνα Παπανικολάου καθώς και του 4ου ΔΣ Ναυπάκτου, Διευθύντρια Όλγα Γκιάφη, στη δασκάλα της Δ1’ τάξης Βασιλική Λιακώνη, στη Θεατρολόγο Ιωάννα Σακούλη και στους εκπαιδευτικούς Σταματία Ντάγλη και Βανέσα Παπανδρέου.
Χορηγοί υποστηρικτές της δράσης είναι το προϊόν βούτυρο LURPAK της εταιρίας Arla, τα καταστήματα τροφίμων s/m ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ τα υγρά αντιβακτηριδιακά μαντήλια Wet hankies της εταιρίας ΜΕΓΑ ΑΕ και η Νέα Οδός αυτοκινητόδρομος ΔΕ.
Οι παραστάσεις συνεχίζονται, την Κυριακή 08 Μαρτίου στις 18:00 όπου και θα υλοποιηθούν οι θεατρικές παραστάσεις:
- «Ακούς τη γιορτή;» διασκευή της Τέτη Ζέρβα, από το 48ο Δ.Σ. Πάτρας – Τάξη Δ’ και
- «Ο Σωτήρης και οι τσούχτρες» της Πατσιαλού Ευτυχίας από το 7ο Δ.Σ. Ναυπάκτου – Τάξη Β’
Η ΕΙΣΟΔΟΣ ΕΙΝΑΙ ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΓΙΑ ΤΟ ΚΟΙΝΟ
Ετυμηγορία σταθμός
Σε σοκ οι Ελληνικοί Δήμοι από τις ανατιμήσεις λόγω πολέμου
Εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ – Οι αλλαγές
Η Αιτωλική αναπτυξιακή ενημερώνει για το τοπικό πρόγραμμα LEADER ΣΣ ΚΑΠ
Φωνάζουν για τις λακκούβες!
Το μέλλον του συστήματος του «Μπλε Κάδου»
-
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ6 έτη agoΔωρεάν ένσημα σε ανέργους μέχρι τη σύνταξη
-
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ-ΣΥΝΔΡΟΜΗ8 έτη ago -
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ8 έτη agoΗ σωστή σειρά εφαρμογής των προϊόντων ομορφιάς
-
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ7 έτη agoΤα νέα δεδομένα για τα Πολεοδομικά της Ναυπάκτου
-
ΚΟΙΝΩΝΙΑ6 έτη agoΟι 5 πιο ενεργοβόρες συσκευές στο σπίτι
-
ΡΕΠΟΡΤΑΖ5 έτη agoΒοήθεια στο Σπίτι: Βγήκε ο πρώτος Πίνακας με όσους προηγούνται – Προθεσμία για τα δικαιολογητικά
-
ΡΕΠΟΡΤΑΖ7 έτη agoΑπό τα μαθητικά θρανία στα αμφιθέατρα
-
ΕΛΛΑΔΑ8 έτη agoΜάντρα τέλος;