ΡΕΠΟΡΤΑΖ
Πότε θα αγοράζει το κράτος πρώτη κατοικία δανειοληπτών
Τι προβλέπει το επίμαχο άρθρο του νέου πτωχευτικού. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι με βάση τα εισοδηματικά και όχι μόνο κριτήρια. Πώς ορίζονται οι ευάλωτοι. Οι διαπραγματεύσεις με τους θεσμούς για να «κλειδώσουν» τα τελικά όρια.
Με βάση τα οριζόμενα, που βέβαια θα τεθούν σε διαπραγμάτευση με τους θεσμούς για να «κλειδώσουν» τα όρια, ο μισθωτής δύναται μετά τα πρώτα 3 χρόνια να αιτηθεί μίσθωση με δικαίωμα επαναγοράς σε 20 χρόνια. Από την άλλη πλευρά, οι ευάλωτοι οφειλέτες έχουν δικαίωμα λήψης επιδόματος ενοικίου.
Δικαιούχοι
Σύμφωνα με το άρθρο 163, ως «δικαιούχος» νοείται κάθε οφειλέτης στο πρόσωπο του οποίου πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
- το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένες κατά 70%,
- η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος του παρόντος άρθρου δεν υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία (3) τέκνα, και
- είχε οφειλές σε καθυστέρηση τουλάχιστον 90 ημερών που υπερέβαιναν τουλάχιστον το 50% της αντικειμενικής αξίας της πρώτης κατοικίας. (Στο σημείο αυτό ανοικτός παραμένει ακόμη ο ορισμός της ημερομηνίας κατά την οποία οι οφειλές του οφειλέτη παρουσίαζαν καθυστέρηση τουλάχιστον 90 ημερών).
Ευάλωτοι
Ως «ευάλωτος» νοείται κάθε οφειλέτης στο πρόσωπο του οποίου πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:
- το μηνιαίο διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης και
- η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας κατά τον χρόνο άσκησης του δικαιώματος του παρόντος άρθρου δεν υπερβαίνει τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο οφειλέτη, προσαυξημένη κατά σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ για τον έγγαμο οφειλέτη και κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ ανά τέκνο μέχρι τρία (3) τέκνα.
Ο Φορέας
Ως «Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης» νοείται φορέας που προσδιορίζεται με απόφαση του υπουργού Οικονομικών, κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου.
- Σε περίπτωση που δικαιούχος κηρυχθεί σε πτώχευση, σύμφωνα με το πρώτο κεφάλαιο του παρόντος κώδικα, θα έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει την κύρια κατοικία του στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης και να τη μισθώσει από αυτόν. Στην περίπτωση που το δικαίωμα ασκείται λόγω κατάρτισης συμφωνίας εξωδικαστικής ρύθμισης, το τίμημα καταβάλλεται στους πιστωτές του δικαιούχου κατά τους όρους που προβλέπει η συμφωνία εξωδικαστικής ρύθμισης. Σε περίπτωση που το δικαίωμα ασκείται λόγω πτώχευσης του δικαιούχου, το τίμημα αποδίδεται στον σύνδικο για τη διανομή στους πιστωτές, σύμφωνα με τους όρους του παρόντος κώδικα.
- Σε περίπτωση που η κύρια κατοικία ανήκει στον δικαιούχο μόνο ως προς ιδανικό μερίδιο ή αν ο δικαιούχος είναι ψιλός κύριος η επικαρπωτής, η άσκηση του δικαιώματος του παρόντος άρθρου προϋποθέτει τη σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών (συμπεριλαμβανομένων τυχόν ψιλών κυρίων και επικαρπωτών).
- Το τίμημα μεταβίβασης ισούται προς την εμπορική αξία της πρώτης κατοικίας, σύμφωνα με εκτίμηση πιστοποιημένου εκτιμητή. Τα έξοδα της εκτίμησης βαρύνουν τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, ο οποίος τον διορίζει.
- Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 12 έτη. Το μίσθωμα ορίζεται με βάση απόδοση που αντιστοιχεί προς το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με κυμαινόμενο επιτόκιο που ίσχυε, σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος κατά τον τελευταίο μήνα για το τον οποίο υφίσταται μέτρηση, αναπροσαρμοζόμενο με επιτόκιο αναφοράς αυτό των Πράξεων Κύριας Αναχρηματοδότησης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.
- Μέχρι την τρίτη επέτειο της έναρξης της μίσθωσης, ο μισθωτής δύναται να αιτηθεί τη μετατροπή της σε μίσθωση με δικαίωμα επαναγοράς και 20ετή διάρκεια. Η νέα αυτή μίσθωση μπορεί να προβλέπει την άσκηση του δικαιώματος με την ολοκλήρωση περιόδου της τροποποιημένης μίσθωσης ή και με καταβολή καταληκτικής δόσης.
- Εφόσον ο οφειλέτης καταβάλει το σύνολο των μισθωμάτων για τη διάρκεια της μίσθωσης, τότε θα δικαιούται τη μεταβίβαση της κυριότητας της πρώτης κατοικίας στον ίδιο ή στους νόμιμους διαδόχους του. Η μίσθωση καταγγέλλεται, εφόσον ο μισθωτής είναι υπερήμερος ως προς την καταβολή 3 μισθωμάτων και η υπερημερία δεν θεραπευθεί ως προς το σύνολό της εντός μηνός από τη σχετική όχληση του μισθωτή. Η καταγγελία επέρχεται αυτοδικαίως με την άκαρπη παρέλευση της παραπάνω προθεσμίας ενός μηνός.
- Με απόφαση του υπουργού Οικονομικών, προσδιορίζονται ο φορέας που αναλαμβάνει τις υποχρεώσεις και αρμοδιότητες του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, η προικοδότησή του, κάθε θέμα που αφορά την οργάνωσή και λειτουργία του, οι όροι διάθεσης των περιουσιακών τους στοιχείων, οι ειδικότεροι όροι της μεταβίβασης πρώτης κατοικίας στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, ιδίως ο τρόπος προσδιορισμού του μισθώματος, τυχόν πρόβλεψη για την εξόφληση τμήματος του συνολικού μισθώματος με αυξημένη καταληκτική δόση (balloon payment) κατά τη λήξη της μισθωτικής περιόδου ή παροχή δικαιώματος επαναγοράς στη διάρκεια της μίσθωσης και οι όροι και ο χρόνος εξάσκησής του και λοιπές υποχρεώσεις και δικαιώματα του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης και του δικαιούχου, αντιστοίχως, ως προς την κύρια κατοικία, τη μισθωτική σύμβαση και την κύρια κατοικία, οι συνέπειες μεταβίβασης της πρώτης κατοικίας από τον δικαιούχο ή υπερημερίας του δικαιούχου ως προς τις μισθωτικές του υποχρεώσεις και κάθε άλλο ειδικό θέμα και λεπτομέρεια.
- Σε περίπτωση που δικαιούχος είναι ευάλωτο πρόσωπο, δικαιούται να λάβει στεγαστικό επίδομα. Σε περίπτωση που ο δικαιούχος-ευάλωτο πρόσωπο καταρτίσει μίσθωση επί της πρώτης κατοικίας, σύμφωνα με τους όρους του παρόντος άρθρου, το στεγαστικό επίδομα καταβάλλεται στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης σε μερική εξόφληση του μισθώματος.
- Με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Εργασίας ρυθμίζονται το ύψος του στεγαστικού μισθώματος και οι διαδικασίες για την αίτηση και την καταβολή του είτε στον δικαιούχο είτε στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, κατά περίπτωση, οι λοιπές υποχρεώσεις του ευάλωτου που απορρέουν από την παροχή του στεγαστικού επιδόματος, οι συνέπειες μεταβίβασης της πρώτης κατοικίας ή υπερημερίας του ως προς τις μισθωτικές του υποχρεώσεις και κάθε άλλο ειδικό θέμα και λεπτομέρεια.
- Τη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων που αποκτά ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης αναλαμβάνει εταιρεία διαχείρισης πιστώσεων του ν. 4354/2015. Για τη χρηματοδότηση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης, πέραν την αρχικής προικοδότησης από το Δημόσιο, διασφαλίζεται με τιτλοποίηση των μισθωτικών απαιτήσεων καθώς και των απαιτήσεων από την πώληση ακινήτων, σε περίπτωση λύσης μίσθωσης επί του ακινήτου, σύμφωνα με τον ν. 3156/2003.
- Ο οφειλέτης έχει την υποχρέωση να υποβάλει ειλικρινή δήλωση για τα περιουσιακά στοιχεία και εισοδήματά του κατά την άσκηση των δικαιωμάτων του, σύμφωνα με το παρόν άρθρο. Η δόλια ή με βαριά αμέλεια παράβαση της παραπάνω υποχρέωσης συνεπάγεται την ανατροπή των δικαιοπραξιών στις οποίες προέβη ο οφειλέτης, επικαλούμενος τα ανακριβή ως άνω στοιχεία και την υποχρέωσή του να αποδώσει κάθε σχετικό ωφέλημα σε αυτόν από τον οποίο το απέκτησε. Αναστασία Παπαϊωάννου euro2day.gr
Με μια καλοσχεδιασμένη διαδικασία η κεντρική εξουσία προσπαθεί να περάσει την ιδιωτικοποίηση του νερού «αναίμακτα».
Η οικονομική ασφυξία των ΔΕΥΑ δεν προέκυψε τυχαία
Μέσω του χρηματιστηρίου ενέργειας χρεοκόπησε τις δημοτικές εταιρείες ύδρευσης-αποχέτευσης αφού :
- απαγορεύει στους δήμους και τις ΔΕΥΑ να αξιοποιήσουν ήπιες μορφές ενέργειας για να περιορίσουν το ενεργειακό κόστος
- οι πάροχοι ηλεκτρικής ενέργειας τιμολογούν της ΔΕΥΑ, όπως τα νοικοκυριά παρόλο που παρέχουν πόσιμο νερό και θα έπρεπε να έχουν ειδικό τιμολόγιο. Η επιβάρυνση των ΔΕΥΑ μέσω της ηλεκτρικής ενέργειας τριπλασίασε το κόστος λειτουργίας τους.
Τα οικονομικά κίνητρα και η παγίδα της «οικειοθελούς» ένταξης
Η κεντρική εξουσία έχοντας βάλει τη θηλιά στο λαιμό των ΔΕΥΑ έρχεται με το νόμο 5325/2026 να δώσει διέξοδο στο πρόβλημα που η ίδια δημιούργησε. Έτσι μας προτείνει να ενταχθούμε άρον-άρον στην ΕΥΔΑΠ «οικιοθελώς» και με οικονομικά κίνητρα μέχρι 31 Οκτωβρίου 2026. Αν συμφωνήσουμε με την πρότασή της τότε και μόνον τότε το Δημόσιο θα πληρώσει το 75% των οφειλών της ΔΕΥΑΝ στη ΔΕΗ. Τα υπόλοιπα χρέη της εταιρείας θα τα επωμισθεί ο δήμος Ναυπακτίας. Μια άλλη επίσης καινοτόμα παροχή της κεντρικής εξουσίας προς την ΕΥΔΑΠ είναι η παραχώρηση των υποδομών της ΔΕΥΑΝ χωρίς καμία αποτίμηση. Η αποτίμηση θα γίνει αργότερα και όταν το αποφασίσει η ΕΥΔΑΠ.
Με το σχέδιο αυτό ορισμένοι «εύκαμπτοι» δήμαρχοι επιχειρηματολογούν υπέρ της διάλυσης των ΔΕΥΑ και την ανάδειξη της ΕΥΔΑΠ σε μονοπωλιακή Ανώνυμη Εταιρεία διαχείρισης ενός φυσικού πόρου, ενός ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΑΓΑΘΟΥ, όπως είναι το νερό και μετατροπής του σε εμπόρευμα που θα το εκμεταλλεύεται (η ΕΥΔΑΠ) για να μεγιστοποιεί τα κέρδη της. Σχετική εμπειρία υπάρχει και με το Χρηματιστήριο Ενέργειας μέσω του οποίου 5 πάροχοι ενέργειας απομυζούν κάθε οικονομία από το σύνολο των νοικοκυριών της χώρας.
Αμείλικτα ερωτήματα
Αλήθεια αφού το δημόσιο έχει τα χρήματα για να καταβάλει το 75% των χρεών της ΔΕΥΑΝ προς τη ΔΕΗ γιατί δεν το κάνει χωρίς να απαιτεί της αφομοίωση της εταιρείας από την ΕΥΔΑΠ;
Γιατί η Κυβέρνηση δεν φορολογεί τα υπερκέρδη των παρόχων ενέργειας για να καλύψει το κόστος των ΔΕΥΑ που υπερκοστολογούνται;
Όλα αυτά θα μπορούσαν να γίνουν χωρίς κανένα εμπόδιο. Το σχέδιο όμως είναι άλλο. Αφού οικιοθελώς ή με νόμο οι ΔΕΥΑ περάσουν στις ανώνυμες εταιρείες τότε με μια απλή νομοθετική ρύθμιση το Δημόσιο μπορεί να παραχωρήσει την πλειοψηφία των μετοχών των εταιρειών αυτών σε ιδιώτες. Τότε τα τιμολόγια του νερού θα ανταγωνίζονται τα τιμολόγια του ρεύματος.
Επτά χρόνια δημοτικής θητείας Γκίζα
Ο δήμαρχος κ. Γκίζας στα 7 χρόνια της θητείας του ελάχιστα ασχολήθηκε με τη ΔΕΥΑΝ. Από την αρχή της δημαρχίας του ανάθεσε τη διοίκηση της ΔΕΥΑΝ στους ίδιους συμβούλους που είχαν επιδείξει έργο με τις απ’ ευθείας αναθέσεις, με την ασυδοσία των προμηθειών, με την ανεξέλεγκτη διαχείριση του προσωπικού, των υλικών κλπ. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη συσσώρευση ζημιών στην εταιρεία γεγονός που αναδείχθηκε με ανακοίνωση των πρώην προέδρων της ΔΕΥΑΝ Δ. Καρκατσούλη και Ν. Καραλή https://adkn.blogspot.com/2026/05/blog-post.html ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΚΑΡΚΑΤΣΟΥΛΗ και ΚΑΡΑΛΗ για τη ΔΕΥΑΝ
Ο δήμαρχος αντί να αλλάξει στρατηγική σε όλα τα επίπεδα υιοθέτησε και ευλόγησε τις πρακτικές συγκεκριμένων συνεργατών του και τώρα στέλνει το λογαριασμό στους δημότες. Αγνόησε πλήρως τις προειδοποιήσεις και τις εισηγήσεις που έγκαιρα εντόπισαν τα προβλήματα της ΔΕΥΑΝ και σήμερα θεωρεί ως ευκαιρία την αφομοίωση της εταιρείας από την ΕΥΔΑΠ. Είναι προφανές ότι θέλει να απαλλαγεί από το πρόβλημα και στην προσπάθειά του αυτή αναζητά συνενόχους. Δεν διστάζει να χρησιμοποιεί κάθε μέσο για να πεισθούν οι σύμβουλοι ότι ο μόνος δρόμος είναι αυτός που οδηγεί στην ιδιωτικοποίηση του νερού.
Τη στιγμή που άλλοι δήμοι, παρόλο που ο νόμος τους υποχρεώνει να ενταχθούν στην ΕΥΔΑΠ, αντιστέκονται πολιτικά και νομικά, όπως ο δήμος Δωρίδος, ο δήμαρχος Ναυπακτίας προτείνει να πάμε οικειοθελώς στην ΕΥΔΑΠ αδιαφορώντας για τις συνέπειες. Άλλωστε μπορεί να σκέπτεται ότι όταν θα έλθουν τα νέα τιμολόγια του νερού δεν θα είναι αυτός δήμαρχος.
Έτσι μπορεί να εξηγηθεί η αδράνεια και η απουσία κάθε αμφισβήτησης στα τεκταινόμενα.
Η ΔΕΥΑΝ χρειάζεται λύσεις, όχι τελεσίγραφα.
Χρειάζεται έναν δήμαρχο που να πρωτοστατεί στις διεκδικήσεις.Έναν δήμαρχο που να αναλαμβάνει τις ευθύνες του, όχι να τις μεταθέτει στους δημοτικούς συμβούλους, θέτοντας εκβιαστικά διλήμματα.Έναν δήμαρχο που να αγωνίζεται για τη διάσωση και την εξυγίανση της δημοτικής επιχείρησης κι όχι να αντιμετωπίζει την παράδοσή της ως ευκαιρία απαλλαγής από τις δικές του ευθύνες.Γιατί ο ρόλος του δημάρχου είναι να διεκδικεί λύσεις για τον τόπο του, όχι να αναζητά τρόπους να απαλλαγεί από τα προβλήματά του.
Ναύπακτος 13/10/2026
Για την ΑΔΚΝ
Μαρία Ζιαμπάρα
Επικεφαλής της παράταξης
Με μια εντυπωσιακή αναπαράσταση ολοκληρώθηκε ο εορτασμός για την 455η επέτειο από τη ναυμαχία της Ναυπάκτου αναδεικνύοντας ότι η πόλη μας διαθέτει το ανθρώπινο δυναμικό που μπορεί να αξιοποιήσει τον πολιτιστικό πλούτο του τόπου μας παράγοντας και προάγοντας τον πολιτισμό. Αξίζουν θερμά συγχαρητήρια σε όλους τους συντελεστές της εκδήλωσης, που με την προσπάθεια, το μεράκι και τη δημιουργικότητά τους συνέβαλαν στην επιτυχία της
Ωστόσο δεν θα πρέπει να επαναυπαυόμαστε στην επιτυχία μιας εκδήλωσης που ναι μεν αποτελεί το αποκορύφωμα των εορτασμών αλλά από μόνη της δεν αρκεί.
Το μέλλον της εκδήλωσης αυτής απαιτεί και προϋποθέτει τη διεθνοποίησή της, διαφορετικά η κάμψη της θα είναι αναπόφευκτη, αφού η επανάληψη δείχνει να κουράζει κυρίως τους μόνιμους θεατές.
Αυτό που πρέπει να απαντηθεί άμεσα από τη δημοτική αρχή και το δημοτικό συμβούλιο είναι αν θέλουμε την εξωστρέφεια προς τις άλλες ευρωπαϊκές χώρες και τη συνεργασία για τον εορτασμό της ναυμαχίας της Ναυπάκτου.
Ιδέες υπάρχουν πολλές και έχουν διατυπωθεί πολλές και αξιόλογες προτάσεις από το παρελθόν μέχρι και σήμερα.
Το δημοτικό συμβούλιο οφείλει να πάρει σοβαρές αποφάσεις για τη διαχείριση του συγκεκριμένου πολιτιστικού κεφαλαίου.
Έχουμε και στο παρελθόν προτείνει τη δημιουργία μιας μόνιμης επιτροπής η οποία σε σύντομο διάστημα να παρουσιάσει ολοκληρωμένο σχέδιο πάνω στο οποίο θα πορευθούμε στο μέλλον όλοι μαζί.
Οι συνθήκες έχουν ωριμάσει, απαιτούνται όμως στοχευμένες πρωτοβουλίες και ισχυρή πολιτική βούληση.
Διαφορετικά θα συνεχίσουμε να αναλωνόμαστε σε συζητήσεις αν η προηγούμενη χρονιά είχε περισσότερο ή λιγότερο κόσμο, αν το πρόγραμμα ήταν πλουσιότερο ή φτωχότερο και θα χύνεται μπόλικο μελάνι καταγράφοντας ιδέες και προτάσεις που μένουν ανεφάρμοστες.
Για την ΑΔΚΝ
Μαρία Ζιαμπάρα
Ο πιο δυνατός φορτιστής δεν σημαίνει και την πιο γρήγορη φόρτιση
Μετά τη Ναυμαχία, τρικυμία για ΔΕΥΑΝ
Τουρισμός και εκδηλώσεις
Ανακοίνωση της «Λαϊκής Συσπείρωσης Ναυπακτίας» για την ΔΕΥΑΝ
Η ΔΕΥΑΝ σε σταυροδρόμι
«Διάλογοι για την Ορεινότητα» σε ημερίδα στον Πλάτανο
-
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ7 έτη agoΔωρεάν ένσημα σε ανέργους μέχρι τη σύνταξη
-
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ-ΣΥΝΔΡΟΜΗ9 έτη ago -
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ8 έτη agoΗ σωστή σειρά εφαρμογής των προϊόντων ομορφιάς
-
ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ8 έτη agoΤα νέα δεδομένα για τα Πολεοδομικά της Ναυπάκτου
-
ΚΟΙΝΩΝΙΑ7 έτη agoΟι 5 πιο ενεργοβόρες συσκευές στο σπίτι
-
ΡΕΠΟΡΤΑΖ6 έτη agoΒοήθεια στο Σπίτι: Βγήκε ο πρώτος Πίνακας με όσους προηγούνται – Προθεσμία για τα δικαιολογητικά
-
ΡΕΠΟΡΤΑΖ7 έτη agoΑπό τα μαθητικά θρανία στα αμφιθέατρα
-
ΕΛΛΑΔΑ8 έτη agoΜάντρα τέλος;