ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Τέλος οι ΚΑΠ έρχεται ο ΕΝΦΙΑ για τους Δήμους

Published

5 έτη ago

05/08/2019

Admin

H ολοκλήρωση της υλοποίησης της αλλαγής του ΕΝΦΙΑ σε δημοτικό “Ανταποδοτικό Τέλος” προγραμματίζεται από την Κυβέρνηση.

Το έσοδο αυτό θα αποτελέσει “ανταποδοτικό τέλος” των ΟΤΑ α’ βαθμού και θα αντικαταστήσει την έως ώρα τακτική χρηματοδότησή τους από το κράτος, μέσω των Κεντρικών Αυτοτελών Πόρων (ΚΑΠ).

Το όποιο χρηματοδοτικό κενό, μάλιστα, προκύψει στα οικονομικά των δήμων από τη μεταρρύθμιση αυτή, θα καλυφθεί από τον κρατικό Προϋπολογισμό.

Αυτά είναι τα βασικά σημεία του υπό διαμόρφωση κυβερνητικού σχεδίου για την εν λόγω παρέμβαση-τομή στις σχέσεις κεντρικής διοίκησης και τοπικής αυτοδιοίκησης, η οποία ανοίγει τον δρόμο για την οικονομική αυτοτέλεια των δήμων από το κράτος.

Ωστόσο εμφανίζονται πολλά ερωτηματικά για το πως θα χρησιμοποιηθεί ένα τέλος στην θέση ενός φόρου!

Η παρέμβαση, η οποία προβλέπει τη μεταφορά της υποχρέωσης είσπραξης του φόρου επί των ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) από την Εφορία στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης α’ βαθμού, αποτελεί μέρους του προεκλογικού προγράμματος της Νέας Δημοκρατίας.

Το επόμενο έτος, δηλαδή το 2020, θα αρχίσει η προεργασία αυτής της μεταρρύθμισης, με την προοπτική να έχει, παρά τις δυσκολίες της, ολοκληρωθεί και να αρχίσει η εφαρμογή της από το 2021.

Το χρονοδιάγραμμα αυτό έχει ως προϋπόθεσή του την ολοκληρωμένη διαβούλευση με τους δήμους, αλλά κυρίως τις αλλαγές που θα πρέπει να έχουν στο μεταξύ γίνει και οι οποίες θα στοχεύουν σε βελτίωση της “κυβερνησιμότητας” των δήμων, μέσα από την ψήφιση του σχετικού Νομοσχεδίου.

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Ο συντελεστής δόμησης θα ορίζει το επιπλέον ύψος στα κτίρια

Published

3 ημέρες ago

08/05/2024

Admin

O συντελεστής δόμησης ανά περιοχή θα επιβάλλει το τελικό ύψος των οικοδομών και των κτιρίων σύμφωνα με τροπολογία στο πολυνομοσχέδιο και πολεοδομικές και ενεργειακές διατάξεις που κατατέθηκε από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας και ψηφίστηκε στη Βουλή.

Στην αιτιολογική έκθεση αναφέρεται πως «η τροποποίηση του πλαισίου κρίνεται αναγκαία καθώς υφίσταται κατεπείγουσα ανάγκη παροχής κατευθύνσεων προκειμένου να αποφευχθούν τυχόν μεταβολές του ύψους, οι οποίες, παρόλο που ως όρος συνιστά καθ’ εαυτόν δυσμενή μεταβολή των συνθηκών, δύναται να υποστηριχθεί ότι οδηγούν σε αλλοίωση της φυσιογνωμίας μιας περιοχής και κατ’ επέκταση σε τρωτότητα των επικείμενων οικοδομικών αδειών».

Αυτές οι διατάξεις είναι μεταβατικού χαρακτήρα μέχρι να εγκριθούν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και να περιοριστούν τα κίνητρα α) να μην δημιουργηθούν εφεξής τετελεσμένα ως προς επιρροή αυτών στην φυσιογνωμία των περιοχών, και β) να αποφευχθεί τρωτότητα των οικοδομικών αδειών για λόγους εφαρμογής των κινήτρων του ΝΟΚ.

Η ρύθμιση αυτή είναι σε ισχύ για το διάστημα 1.5.2024 έως και το τέλος του 2025.

Τα βασικά σημεία

Όπως ορίζεται στην τροπολογία θα υπάρχει σταδιακή διάρθρωση σε συντελεστές 0,8 και το έξτρα κτιριακό ύψος δεν θα μπορεί να ξεπερνά τα 2 μέτρα. Αυτό εξασφαλίζει πως θα μπορεί να προστίθεται άλλος όροφος. Για συντελεστές μέχρι 1,6 το μάξιμουμ έξτρα ύψος δεν θα μπορεί να είναι πάνω από 2,5 μέτρα. Για συντελεστές δόμησης άνω του 1,6 το μέγιστο επιπλέον ύψος θα μπορεί να είναι μέχρι 3 μέτρα.

Για οικοδομικές άδειες κτηρίων μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, καθώς και δημιουργίας φυτεμένων επιφανειών, πέραν των προβλεπόμενων ελέγχων διενεργείται και επαναληπτικός έλεγχος ανά 5 έτη από διαφορετικούς κάθε φορά Ελεγκτές Δόμησης.

Για τα δώματα αναφέρεται πως «το περιεχόμενο του φακέλου των δικαιολογητικών και οι επιμέρους προδιαγραφές σχεδίων και τεχνικής έκθεσης, που υποβάλλονται στην αρμόδια υπηρεσία για κατασκευή Φυτεμένης Επιφάνειας, ο τρόπος διενέργειας και η περιοδικότητα των ελέγχων τήρησης των όρων του παρόντος, το ύψος των προστίμων υπέρ του Πράσινου Ταμείου σε περίπτωση μη υλοποίησης ως άνω τεχνικής έκθεσης, καθώς και κάθε άλλο συναφές ζήτημα προσδιορίζονται απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας».